Thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng là một trong những hình thức vay phổ biến, giúp người dân tiếp cận nguồn vốn một cách thuận lợi. Dưới đây là những quy định và điều kiện mới nhất về thế chấp sổ đỏ khi vay vốn ngân hàng trong năm 2025.

Điều kiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng hiện nay

Thế chấp Sổ đỏ thực chất là thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp nhà ở được chứng nhận trong Sổ đỏ hoặc thế chấp cả nhà và đất.

Theo Luật Đất đai 2024 mới nhất, người sử dụng đất được phép thực hiện quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này và các luật khác có liên quan.

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, Quốc hội đã quy định rõ người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để được thực hiện quyền thế chấp nhà ở

Căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở 2023, để được thực hiện quyền thế chấp nhà ở, người thế chấp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện nhà ở tham gia giao dịch và điều kiện của người thực hiện thế chấp.

Quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Tại Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, Quốc Hội có quy định giao về thế chấp bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng).

– Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

– Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

– Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định điều kiện của người thực hiện thế chấp

Tại Khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023, Quốc hôi đã quy định người thế chấp nhà ở muốn thực hiện thế chấp phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

Lưu ý rằng, nhà, đất có điều kiện thế chấp riêng. Trong trường hợp một người có nhà ở riêng lẻ và muốn thế chấp cả nhà và đất thì chỉ thực hiện được quyền thế chấp nếu quyền sử dụng đất đáp ứng được điều kiện theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 và nhà ở đáp ứng được điều kiện theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023.

Trên đây là quy định điều kiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng mới nhất, hi vọng đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

RICH NGUYEN ACADEMY

Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: 1900 999979

Email: info.richnguyen@gmail.com

Website: https://rna.richnguyen.vn/

Facebook: Rich Nguyen Academy