Theo quy định pháp luật hiện hành, chủ sở hữu nhà đất nếu không thể trực tiếp chuyển nhượng tài sản của mình thì có thể ủy quyền cho người các thực hiện thay. Vậy trong trường hợp này, ai sẽ là người phải đóng thuế thu nhập khi ủy quyền bán nhà đất? Giải đáp chi tiết sẽ được cập nhật ngay trong bài viết dưới đây.
Người có nhà đất phải đóng thuế thu nhập khi ủy quyền bán đất
Theo quy định thuế hiện hành, khi chuyển nhượng nhà đất thì người có thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp được miễn. Với trường hợp ủy quyền bán đất thì quy định nộp thuế sẽ tuân thủ quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Cụ thể tại Khoản 3, Điều 1, Thông tư 111/2013/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định rằng: Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản. Với quy định này thì người có nghĩa vụ nộp thuế khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là người ủy quyền (người có nhà đất). Tuy nhiên, nếu các bên thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận.
Quy định mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp với trường hợp ủy quyền bán đất
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp với trường hợp ủy quyền bán đất hiện được quy định rõ tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Mức thuế sẽ ứng với từng trường hợp cụ thể:
– Trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo công thức sau:
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Lưu ý rằng với trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất.
– Trường hợp chuyển nhượng cả nhà và đất thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo công thức sau:
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Lưu ý rằng, với trường hợp này, nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Trên đây là quy định người phải đóng thuế thu nhập khi ủy quyền bán đất mới nhất hiện nay. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://rna.richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy