Top News
TP.HCM dần khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á
Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội lớn để khẳng định vị thế trung tâm hội nhập của Đông Nam Á, đặc biệt trong bối cảnh chính sách mở room ngoại được áp dụng. Cú hích từ chính sách mở cửa và dòng vốn ngoại Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn nhiều cơ hội để khẳng định vị thế trung tâm hội nhập của Đông Nam Á. Một trong những yếu tố then chốt chính là chính sách mở room ngoại được áp dụng gần đây. Việc thành phố công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài đã nâng tổng số dự án được phép bán cho khách ngoại lên 65. Động thái này không chỉ tạo thêm nguồn cầu hợp pháp cho thị trường mà còn trở thành cú hích thu hút dòng vốn quốc tế, góp phần gia tăng thanh khoản và nâng tầm uy tín của các chủ đầu tư. Cùng với đó, khung pháp lý mới, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn, đồng thời quy định tỷ lệ sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một dự án chung cư và 250 căn nhà liền thổ trong một phường. Những quy định này tạo ra sự cân bằng, vừa mở cửa cho dòng vốn ngoại, vừa hạn chế tình trạng đầu cơ quá mức hay biến động giá mạnh. Khẩu vị của khách ngoại cũng khá rõ ràng: họ ưu tiên căn hộ trung – cao cấp, diện tích vừa phải, gắn với thương hiệu quốc tế, nằm tại các vị trí trung tâm hoặc gần metro. Giá trị giao dịch phổ biến dao động từ 500.000 – 1 triệu USD/căn, cho thấy tiềm năng lớn của phân khúc cao cấp. Thách thức nguồn cung khan hiếm Song song với cơ hội từ chính sách, thị trường vẫn đang đối mặt với bài toán thiếu nguồn cung. Trong quý II/2025, TP.HCM chỉ có khoảng 1.600 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn – mức khá khiêm tốn so với quy mô thị trường. Lượng tiêu thụ đạt 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%, phản ánh nhu cầu vẫn cao nhưng nguồn hàng lại hạn chế. Thành phố đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn hộ giai đoạn 2021–2025, nhưng đến nay mới đạt khoảng 24% kế hoạch, còn thiếu tới 179.000 căn. Phân khúc liền thổ thậm chí còn khó khăn hơn. Quý II/2025 chỉ ghi nhận 80 căn mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 600 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống chỉ còn 15%, khi lượng hàng cao cấp tồn kho còn nhiều trong khi tệp khách mua thực tế hạn chế. Dự báo đến năm 2027, TP.HCM chỉ có thêm khoảng 3.600 căn liền thổ mới, chủ yếu nằm tại các khu vực ngoại thành. Điều này cho thấy, trong ngắn hạn, thị trường liền thổ khó có bước đột phá, trong khi chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực bền vững. Một điểm đáng chú ý khác là sự dịch chuyển của nhà đầu tư từ phía Bắc vào TP.HCM. Mặt bằng giá căn hộ tại thành phố hiện vẫn thấp hơn Hà Nội, trong khi hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang dần hình thành. Đây là cơ sở để kỳ vọng rằng dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc sẽ tiếp tục tìm đến thị trường phía Nam trong giai đoạn tới. Bất động sản TP Hồ Chí Minh hướng đến trung tâm hội nhập khu vực Theo Savills, để khẳng định vai trò trung tâm bất động sản hội nhập Đông Nam Á, TP.HCM cần đồng thời giải quyết ba vấn đề: minh bạch danh mục dự án, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ. Khi các yếu tố này được cải thiện, thành phố sẽ không chỉ thu hút FDI vào bất động sản, mà còn mở rộng sang các lĩnh vực tài chính, quản lý tài sản và dịch vụ hỗ trợ liên quan. Hạ tầng là yếu tố tạo đòn bẩy lớn cho thị trường trong dài hạn. Các dự án trọng điểm như metro, Vành đai 3 hay sân bay quốc tế Long Thành sẽ không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn nâng cao sức cạnh tranh của TP.HCM so với các đô thị khác trong khu vực. Sự đồng bộ giữa hạ tầng và quỹ dự án minh bạch sẽ củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư triển khai dự án quy mô lớn, chất lượng cao, đáp ứng kỳ vọng ngày càng khắt khe của khách hàng quốc tế. “Nhìn xa hơn, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phụ thuộc vào khả năng cân bằng giữa nhu cầu thực tế và nguồn cung mới,” chuyên gia Savills nhận định. Nếu thành phố tận dụng tốt cơ hội từ chính sách mở cửa, đồng thời đẩy mạnh cải cách và phát triển hạ tầng, TP.HCM hoàn toàn có thể vươn lên thành trung tâm bất động sản hội nhập hàng đầu Đông Nam Á trong những năm tới. Trên đây là tin tức TP.HCM dần khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên..
Quy định về xử lý khó khăn, vướng mắc trong việc điều chỉnh quy hoạch mới nhất
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66.2/2025/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về việc điều chỉnh quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh (đã được quyết định hoặc phê duyệt trước ngày 01/ 7/ 2025) khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp trong thời gian chưa ban hành Luật Quy hoạch (sửa đổi). Theo Nghị quyết 66.2/2025/NQ-CP, Chính phủ nêu rõ nhiệm vụ của một số Bộ, ngành và các địa phương trong tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc điều chỉnh quy hoạch Cụ thể, Bộ Tài chính lập điều chỉnh quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 – 2030 theo chủ trương, định hướng điều chỉnh đã được Hội nghị lần thứ 12, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII thông qua, trình Chính phủ xem xét, thông qua trước khi trình Quốc hội khóa XV xem xét, quyết định tại Kỳ họp thứ 10; lập điều chỉnh quy hoạch vùng Bắc Trung Bộ trên cơ sở quy hoạch vùng Bắc trung Bộ và đuyên hải miền Trung thời kỳ 2021 – 2030; lập điều chỉnh quy hoạch vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên trên cơ sở quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 – 2030 và quy hoạch vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung thời kỳ 2021 – 2030; lập điều chỉnh quy hoạch vùng trung du và miền núi phía Bắc trên cơ sở quy hoạch vùng trung du và miền núi phía Bắc thời kỳ 2021 – 2030; lập điều chỉnh quy hoạch vùng 6 đồng bằng sông Hồng trên cơ sở quy hoạch vùng đồng bằng sông Hồng thời kỳ 2021 – 2030; lập điều chỉnh quy hoạch vùng Đông Nam Bộ trên cơ sở quy hoạch vùng Đông Nam Bộ thời kỳ 2021 – 2030; lập điều chỉnh quy hoạch vùng đồng bằng sông Cửu Long trên cơ sở quy hoạch vùng đồng bằng sông Cửu Long thời kỳ 2021 – 2030. Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, trình Quốc hội khóa XV xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 10 theo quy định của Luật Quy hoạch; rà soát quy hoạch không gian biển quốc gia thời kỳ 2021 – 2030 đã được quyết định… Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch tỉnh dựa trên quy hoạch thời kỳ 2021 – 2030 của đơn vị hành chính cấp tỉnh sau sáp nhập. Nghị quyết cũng quy định cơ quan có thẩm quyền được sử dụng cả tên, vị trí và phạm vi địa lý trước và sau khi sáp nhập để thực hiện thẩm định, quyết định chủ trương và đầu tư các chương trình, dự án, nhiệm vụ, cho đến khi quy hoạch được điều chỉnh hoặc thay thế. Đối với địa phương có sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, các cơ quan có thẩm quyền được phép dựa trên các quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt hoặc điều chỉnh để thẩm định và quyết định đầu tư các chương trình, dự án phù hợp. Trên đây là tin tức quy định về xử lý khó khăn, vướng mắc trong việc điều chỉnh quy hoạch mới nhất, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/
Bất động sản Đà Nẵng: Bức tranh nhiều gam màu trái ngược
Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt: đất nền và nhà phố/biệt thự khan hiếm nguồn cung, thanh khoản yếu, giá đi ngang; căn hộ lại ghi nhận nguồn cung và sức tiêu thụ tăng mạnh; trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong trầm lắng, gần như không phát sinh giao dịch. Nguyên nhân nào dẫn đến bức tranh trái ngược này? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết. Phân khúc đất nền, biệt thự khan hiếm nguồn cung mới Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang mất cân đối nguồn cung, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm tới 78% tổng lượng sơ cấp. Giá sơ cấp duy trì ở mức cao và ít biến động, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 3–5% so với đầu năm 2025. Phân khúc đất nền trong tháng 7/2025 ghi nhận 1.554 nền sơ cấp, giảm 12% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới chỉ chiếm vỏn vẹn 8%. Sức cầu vẫn yếu, lượng giao dịch tương đương 4% tổng cung, tập trung chủ yếu tại Cẩm Lệ và Núi Thành. Giá sơ cấp đi ngang, còn giá thứ cấp tăng khoảng 3%. Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 22%, phần lớn đến từ hàng tồn kho. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án quy mô lớn, pháp lý minh bạch, với mức giá phổ biến 15–20 tỷ đồng/căn. Ngũ Hành Sơn dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp (61%), trong khi Hội An Đông ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhất (40%). Giá sơ cấp nhìn chung ổn định, còn giá thứ cấp tăng khoảng 4% tại những dự án đã bàn giao, pháp lý hoàn thiện và hạ tầng thuận lợi. Để kích cầu, các chủ đầu tư tiếp tục triển khai ưu đãi như hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất hay ân hạn nợ gốc. Ngược lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong trầm lắng. Nguồn cung sơ cấp sụt giảm mạnh, chủ yếu đến từ tồn kho cũ, hầu như không xuất hiện dự án mới. Thanh khoản thấp, giao dịch hạn chế khiến niềm tin nhà đầu tư suy giảm đáng kể. Mặc dù chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận…, song các phân khúc nghỉ dưỡng như biệt thự, shophouse và condotel được dự báo vẫn còn nhiều khó khăn trong thời gian tới. Bất động sản Đà Nẵng – Thị trường giàu tiềm năng và lợi thế Bên cạnh khó khăn, thị trường Đà Nẵng vẫn được đánh giá giàu tiềm năng, nhờ hội tụ lợi thế về hạ tầng, kinh tế và chất lượng sống. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng là một trong những địa phương có tốc độ phát triển thị trường nhanh nhất cả nước. Thành phố sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của tầng lớp trung – thượng lưu và đội ngũ chuyên gia. Với vai trò trung tâm kinh tế biển, du lịch và đô thị miền Trung, Đà Nẵng là điểm kết nối chiến lược, dẫn đầu về thu hút du khách trong và ngoài nước. Đồng thời, thành phố nằm trong nhóm 3 trung tâm công nghệ cao của Việt Nam, có cảng biển Tiên Sa, Liên Chiểu, sân bay quốc tế ngay trung tâm cùng hệ thống logistics đang phát triển, tạo nên hệ sinh thái phát triển toàn diện. Chất lượng sống vượt trội cũng là một lợi thế đặc biệt. Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống” nhờ môi trường trong lành, nhiều không gian xanh, diện tích mặt nước lớn và dịch vụ đô thị hiện đại, phù hợp với xu hướng sống nghỉ dưỡng. Theo VARS, quá trình sáp nhập sẽ mang đến cho thành phố nhiều động lực tăng trưởng mới, mở rộng quy mô đô thị, tăng dân số, quỹ đất và ngân sách. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để phát triển hạ tầng, thu hút doanh nghiệp và thúc đẩy nhu cầu ở thực. Song song đó, dòng vốn và dân cư có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực tiềm năng, hình thành chuỗi đô thị vệ tinh, giảm tải áp lực cho lõi đô thị và mở ra cơ hội phát triển các khu đô thị, phức hợp, bất động sản du lịch quy mô lớn. Hiện nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như tuyến đường ven biển, cao tốc, mở rộng sân bay và cảng Liên Chiểu. Đây sẽ là nền tảng để hình thành các hành lang bất động sản dịch vụ, logistics và công nghiệp hiện đại. Song song với việc tạo động lực tăng trưởng, Đà Nẵng cũng tập trung tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm. Thực hiện Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị, thành phố đã lập tổ công tác chuyên trách để xử lý các dự án vướng mắc đất đai, đến nay gần một nửa số dự án tồn đọng đã được tháo gỡ. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải phóng nguồn lực và tạo tiền đề cho các dự án mới sớm triển khai. Trên đây là tin tức về bức tranh trái ngược của thị trường bất động sản Đà Nẵng, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119..
9 điểm nổi bật của dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 và tác động đến thị trường BĐS
Chỉ sau gần một năm áp dụng, Luật Đất đai 2024 đã bộc lộ nhiều bất cập. Do đó, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn kéo dài, rút ngắn thủ tục, hạ chi phí và mở đường cho dòng vốn đầu tư trở lại mạnh mẽ. Trong The Rich Show số 89 này, chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt sẽ đi sâu phân tích 9 thay đổi quan trọng, đồng thời chỉ ra cơ hội và thách thức mà thị trường phải đối diện trong giai đoạn tới. The Rich Show số 89: Nhận định 9 điểm nổi bật tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 và tác động đến thị trường BĐS 9 điểm nổi bật tại dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư, doanh nghiệp và người dân sau 1 năm đi vào thực tiễn và bộc lộ nhiều điểm hạn chế. Nguyên nhân xuất phát từ quá trình áp dụng Luật đất đai 2024 đã bộc lộ hàng loạt vướng mắc: từ bất cập trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, cho đến khâu giao đất, cho thuê đất. Những vấn đề này gây nhiều khó khăn cho cả doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân. Trước những hạn chế đó, Dự thảo sửa đổi và bổ sung Luật đất đai 2024 đã ra đời và có 9 điểm thay đổi đáng chú ý, bao gồm: – Chuyển nhượng tài sản trên đất thuê hàng năm linh hoạt hơn: Chỉ cần tài sản hợp pháp, xây dựng đúng quy hoạch, không bắt buộc phải có trên sổ đỏ mới được chuyển nhượng. – Mở rộng các trường hợp thu hồi đất: Thêm 2 trường hợp gồm (i) dự án do HĐND cấp tỉnh quyết định theo nhu cầu thực tế, (ii) dự án có trên 75% người sử dụng đất đồng thuận nhưng không thể thỏa thuận hết. – Linh hoạt trong bồi thường: Cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường nếu người dân đồng ý, giúp rút ngắn tiến độ dự án. – Lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất: Người sử dụng đất có thể chọn trả hàng năm hoặc trả một lần, thay vì bị giới hạn như hiện nay. – Chuyển mục đích làm nhà ở thương mại không cần có đất ở: Chỉ cần phù hợp quy hoạch và có dự án đầu tư, gỡ vướng cho nhiều khu đất nông nghiệp, đất phi ở. – Phân quyền mạnh hơn cho địa phương: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá/đấu thầu trong nhiều trường hợp, thay vì phải trình Thủ tướng. – Đấu thầu đất công minh bạch hơn: Bổ sung quy định với các dự án sử dụng đất công cho thuê trả tiền hàng năm phải thực hiện đấu thầu. – Bỏ nguyên tắc xác định giá đất theo thị trường: Nhà nước đóng vai trò chủ thể xác định giá đất, nhằm hạ giá đất sơ cấp, giảm chi phí tiếp cận đất cho nhà đầu tư. – Mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất: Bảng giá áp dụng cho cả hộ dân và doanh nghiệp, ban hành 5 năm/lần, dùng hệ số K để điều chỉnh thay vì lập bảng giá cụ thể từng năm. Nhận định tác động của dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đến thị trường bất động sản Theo chuyên gia Trần Đạt, việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 là bước ngoặt quan trọng, bởi bất động sản vốn được coi là “mạch máu” của nền kinh tế. Những chồng chéo trong quy hoạch, bồi thường, định giá và thủ tục hành chính đã khiến nhiều dự án đình trệ, làm thị trường phát triển thiếu bền vững. Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, dự thảo mới nếu được thông qua sẽ tháo gỡ phần lớn vướng mắc, đưa thị trường vào quỹ đạo ổn định và minh bạch hơn. Điểm thay đổi đáng chú ý là cơ chế thu hồi đất linh hoạt hơn: có thể thực hiện khi đạt 75% đồng thuận hoặc trước khi phê duyệt phương án bồi thường, giúp khơi thông các dự án bị ách tắc lâu năm, giảm lãng phí nguồn lực. Về giá đất, dự thảo bỏ nguyên tắc xác định theo thị trường và thay bằng bảng giá đất ban hành 5 năm/lần, điều chỉnh bằng hệ số K. Nhờ đó, doanh nghiệp tiếp cận đất với chi phí hợp lý hơn, giảm giá thành sản phẩm sơ cấp, tạo mặt bằng giá dễ chịu hơn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Đối với môi trường đầu tư, việc phân quyền cho cấp tỉnh trong giao đất và cho thuê đất sẽ rút ngắn quy trình, giảm sự phụ thuộc vào trung ương, giúp dự án được xét duyệt kịp thời và phù hợp nhu cầu phát triển từng địa phương. Đây là cơ sở để thu hút thêm vốn trong và ngoài nước, nhất là khi Việt Nam hướng tới mục tiêu trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế. Người dân cũng được hưởng lợi từ quá trình bồi thường minh bạch hơn và bảng giá đất điều chỉnh hợp lý, hạn chế tình trạng “vượt khung” nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này tạo sự yên tâm trong giao dịch và khuyến khích nhu cầu hợp pháp hóa đất đai. Tuy nhiên, chuyên gia Rich Nguyen cũng cảnh báo về những thách thức như: địa phương phải chuẩn bị nhân lực, dữ liệu và hồ sơ pháp lý đầy đủ, nếu không..
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Thị trường bất động sản Nhật Bản hiện đang tồn tại một nghịch lý: Tokyo tăng nóng còn nông thôn thì nhiều nhà bỏ không. Nguyên nhân nào dẫn tới thực trạng này? Giải đáp chi tiết sẽ có trong bài viết dưới đây. Bất động sản Tokyo tăng nhiệt Tại quận Shibuya, những tòa nhà chọc trời và chung cư hạng sang trở thành biểu tượng cho cơn sốt bất động sản Tokyo, nơi giá nhà leo thang nhanh chóng. Theo Viện Nghiên cứu kinh tế bất động sản Nhật Bản, năm 2024 giá trung bình căn hộ mới ở 23 quận trung tâm đạt 111,81 triệu yên (khoảng 760.000 USD), còn giá trung vị là 89,4 triệu yên, tăng 9% so với năm trước. Tính từ 2021 đến 2025, giá trung vị đã tăng tới 64%, vượt xa mức tăng 26% của toàn khu vực đại Tokyo. Trong khi đó, thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá. Giới chuyên gia cho rằng giá bất động sản tăng mạnh do nhiều yếu tố: chi phí xây dựng và nhân công leo thang, đồng yên yếu, cùng định giá thấp so với các thị trường quốc tế, khiến dòng vốn ngoại đổ vào mạnh. Cơn sốt này cũng đã thu hút sự chú ý của chính giới Nhật, khi một số chính trị gia đề xuất hạn chế mua bán bất động sản của người nước ngoài. Thực tế, khác với Australia, Canada hay Singapore, Nhật Bản hầu như không hạn chế quyền sở hữu nhà đất của người ngoại quốc. Khảo sát của Mitsubishi UFJ Trust & Banking (3/2025) cho thấy tại các quận trung tâm như Chiyoda, Shibuya, Minato, khoảng 20–40% căn hộ mới được bán cho khách nước ngoài. Một số chuyên gia thậm chí đề xuất áp dụng “thuế nhà bỏ trống” để hạn chế tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, theo bà Makoto Sakuma (NLI Research Institute), không chỉ nhà đầu tư ngoại mà cả người dân và giới đầu tư trong nước cũng đang góp phần đẩy giá. Dù Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đã chấm dứt chính sách lãi suất âm từ tháng 3/2024, mặt bằng lãi suất thực tế vẫn thấp, thanh khoản dồi dào và phần lớn chảy vào bất động sản đô thị, khiến thị trường tiếp tục nóng lên. Nhiều nhà ở nông thôn Nhật đang bị bỏ không Trong khi dân số Tokyo tiếp tục tăng, dân số toàn Nhật Bản lại giảm dần từ năm 2008, tạo nên khoảng cách lớn về nhu cầu nhà ở giữa đô thị và nông thôn. Trái ngược với thị trường bất động sản sôi động ở thành phố lớn, năm 2023 cả nước ghi nhận khoảng 9 triệu căn nhà bị bỏ trống – gọi là “akiya”, phần lớn tập trung ở vùng nông thôn. Dù có thể mua với giá rẻ, nhiều “akiya” không đáp ứng nhu cầu của người mua trong nước. Không ít căn xuống cấp nghiêm trọng, xa trung tâm việc làm và dịch vụ, cần cải tạo tốn kém từ 20.000 đến 300.000 USD. Bên cạnh đó, quan niệm văn hóa né tránh nhà cũ cùng chính sách hỗ trợ hạn chế khiến việc hồi sinh “akiya” càng khó khăn. Ông Parker Allen, đồng sáng lập nền tảng Akiya & Inaka chuyên kết nối người mua nước ngoài với các ngôi nhà bỏ hoang, cho biết: “Ở nông thôn, tình trạng trì trệ rất lớn, giá nhà không tăng và hầu như không bán được”. Nếu “akiya” ít hấp dẫn với người Nhật, thì lại thu hút sự quan tâm của người mua quốc tế nhờ giá thấp, kiến trúc truyền thống và sự lãng mạn trong việc phục hồi nhà cổ. Ông Allen nhấn mạnh, nếu Nhật áp dụng hạn chế quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, thì nên tập trung vào thị trường đô thị – nơi sự cạnh tranh với người dân bản địa gay gắt nhất – thay vì các khu vực nông thôn vốn đang dư thừa nhà ở. Trên đây là tin tức nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/
Hải Phòng bổ sung 13 khu đất vào danh mục đấu thầu dự án giai đoạn 2025–2026
HĐND thành phố Hải Phòng đã thông qua nghị quyết bổ sung vào 13 khu đất vào danh mục các khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất giai đoạn 2025-2026. Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật ngay trong bài viết dưới đây 13 khu đất được bổ sung vào danh mục đấu thầu dự án tại Hải Phòng Trong đợt bổ sung lần này, thành phố Hải Phòng đưa vào danh mục 13 khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, gồm 8 khu thực hiện theo điểm a và 5 khu theo điểm b khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024. Trong 13 khu đất được bổ sung vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư của Hải Phòng lần này, có 8 khu đất đấu thầu theo điểm a khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2024. Trong đó, tại khu vực phía Đông Hải Phòng (Hải Phòng cũ) có 2 dự án có quy mô lớn là dự án khu đô thị Lưu Kiếm (phường Lưu Kiếm) diên tích 276,4ha, khu đô thị Hoa Động – Lâm Động (phường Thiên Hương diện tích 48,2ha. Tại khu vực phía Đông Hải Phòng (Hải Phòng cũ), có 4 khu đất. Trong đó, 2 dự án quy mô lớn là khu đô thị Lưu Kiếm tại phường Lưu Kiếm với diện tích 276,4 ha và khu đô thị Hoa Động – Lâm Động tại phường Thiên Hương với diện tích 48,2 ha. Ngoài ra, khu vực này còn có dự án đầu tư xây dựng Trung tâm hội nghị tại phường Thủy Nguyên diện tích 0,34 ha và dự án xây dựng cơ sở giáo dục cũng tại phường Thủy Nguyên với diện tích 0,55 ha. Khu vực phía Tây Hải Phòng (Hải Dương cũ) có 9 khu đất. Trong đó gồm khu đô thị ven Sông Sặt tại phường Tứ Minh diện tích 21 ha; khu dân cư mới thôn Tất Thượng tại xã Lạc Phượng diện tích 4,6 ha; khu đô thị Lưu Thượng tại phường Kinh Môn diện tích 23,3 ha; khu dân cư mới ven sông Cầu Sái tại xã An Thành diện tích 10,1 ha; khu dân cư mới tại xã An Thành diện tích 15 ha; khu dân cư Hưng Đạo tại xã Đại Sơn diện tích 18,12 ha; khu chợ dịch vụ thương mại Kim Tân tại xã An Thành diện tích 2,68 ha; khu chợ dịch vụ thương mại Tuấn Việt tại xã Lai Khê diện tích 1,16 ha; và nghĩa trang thôn Trúc Khê tại xã Nam Sách với diện tích 1,12 ha. Các khu đất đấu thầu đều đáp ứng tốt tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư Trong những tháng đầu năm 2025, trước khi sáp nhập, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua danh mục 51 khu đất để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Cùng thời điểm, HĐND tỉnh Hải Dương cũng phê duyệt danh mục 59 khu đất tương tự. Sau khi hợp nhất, toàn thành phố Hải Phòng hiện có tổng cộng 123 khu đất nằm trong danh mục đấu thầu, trong đó khu vực phía Đông có 55 dự án và khu vực phía Tây có 68 dự án. Theo UBND TP. Hải Phòng, các khu đất được đưa vào danh mục phải đáp ứng những tiêu chí rõ ràng. Đối với dự án khu đô thị, yêu cầu tối thiểu là có quy mô từ một đơn vị ở theo quy hoạch được duyệt hoặc diện tích từ 20 ha trở lên. Với dự án khu dân cư nông thôn, diện tích tối thiểu là 4 ha. Ngoài ra, các khu đất này phải nằm trong diện Nhà nước thu hồi đất, phù hợp với các quy hoạch cấp quốc gia, vùng, thành phố, đồng thời đáp ứng chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đối với những khu đất phục vụ các dự án thuộc nhóm không bắt buộc HĐND ban hành tiêu chí riêng, thành phố vẫn áp dụng các nguyên tắc đảm bảo hiệu quả đầu tư. Cụ thể, khu đất phải thuộc diện thu hồi theo Luật Đất đai, phù hợp với quy hoạch và các quy định quản lý ngành, lĩnh vực, cũng như kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố, đặc biệt là với các dự án nhà ở xã hội. Trên đây là tin tức Phòng bổ sung 13 khu đất vào danh mục đấu thầu dự án giai đoạn 2025–2026, hy vọng đã mang đến độc giả, quý đầu tư nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/
Mẫu hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất chuẩn pháp lý 2025
Hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất chuẩn pháp lý hiện nay cần có đầy đủ các điều khoản về thông tin nhà ở và thửa đất, quyền và nghĩa vụ giữa các bên, phương thức giải quyết tranh chấp (nếu có)… Dưới đây, bài viết sẽ giải đáp chi tiết đến bạn đọc Mẫu hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất chuẩn pháp lý hiện nay. Hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất là gì? Hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất là một văn bản rất quan trọng, bởi nhà của luôn là tài sản lớn của cả một đời người. Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán nhà đất nói chung phải tuân thủ đầy đủ các quy định bắt buộc như: phải được lập thành văn bản, công chứng, làm thủ tục sang tên. Bên cạnh đó, mọi chi tiết khác có liên quan đều phải được các bên trao đổi và ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng. Mẫu hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất chuẩn pháp lý hiện nay Nếu vẫn phân vân về hợp đồng mua bán nhà gắn liền với đất chuẩn pháp lý, bạn đọc có thể tham khảo ngay mẫu dưới đây: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ……, ngày…. tháng….năm…. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở Hôm nay, tại ………………………………………….chúng tôi gồm: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: (Sau đây gọi tắt là Bên A) – Ông: ………………………….. Sinh năm:………………………………………………… CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………. do ………………….cấp ngày…./…../…………. Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………… – Cùng vợ là bà: ………………………….. Sinh năm:……………………………….. CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………..cấp ngày…./…../………….. Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………….. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Sau đây gọi tắt là Bên B) – Ông: ………………………….. Sinh năm:………………………………………………. CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………. cấp ngày…./…../………… Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………. – Cùng vợ là bà: ………………………….. Sinh năm:……………………………… CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………….cấp ngày…./…../………. Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………. Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo các thoả thuận sau: Điều 1. Đối tượng của hợp đồng 1.1. Đối tượng của hợp đồng này là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………. Thông tin cụ thể như sau: * Thửa đất: – Thửa đất số: ………………………………………………………………………………. – Tờ bản đồ:………………………………………………………………………………………… – Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………. – Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: ……………………………………………………) – Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: …………….. m2; Sử dụng chung: …….m2 – Mục đích sử dụng:…………………………………………………………………………….. – Thời hạn sử dụng:…………………………………………………………………………….. – Nguồn gốc sử dụng:………………………………………………………………………….. * Nhà ở: – Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………… – Diện tích xây dựng: ………… m2 – Diện tích sàn: ………… m2 – Kết cấu: ………………………………………………………………………………………….. – Cấp (hạng) nhà ở: ……………………………………………………………………………. – Số tầng nhà ở: …………… tầng. Ghi chú:…………………………………………………………………………………………….. 1.2. Bằng Hợp đồng này Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nói trên cho Bên B và Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nói trên như hiện trạng. Điều 2. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán 2.1. Giá chuyển nhượng Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………………… VNĐ (Bằng chữ: ……………….). 2.2. Phương thức thanh toán……………………………………………………………. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của bên A 3.1. Quyền của bên A – Có quyền nhận tiền chuyển nhượng theo đúng số tiền và hạn thanh toán do hai bên thỏa thuận. – Có quyền gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ, yêu cầu bên B trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất do Ngân hàng nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. 3.2. Nghĩa vụ của bên A – Bên A có nghĩa vụ giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bên B ngay sau khi ký hợp đồng để bên B thực hiện thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên). – Nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu các bên thỏa thuận bên A nộp ). Điều 4. Nghĩa vụ và quyền của bên B 4.1. Nghĩa vụ của bên B – Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên A. – Thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. – Bên B chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu thỏa thuận bên B nộp thay). – Nộp lệ phí trước bạ theo quy định. – Nộp phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định. – Trả phí và thù lao công chứng hợp đồng chuyển nhượng. 4.2. Quyền của bên B Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ bên A. Điều 5. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;..
Nhiều ý kiến trái chiều quanh đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản
Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc áp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang vấp phải nhiều băn khoăn và tranh luận trong dư luận. Một số ý kiến cho rằng việc bổ sung quy định này là chưa thực sự cần thiết ở thời điểm hiện tại. Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản vẫn chưa có cơ sở pháp lý và hạ tầng dữ liệu Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân đề xuất hai phương án tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản gồm: – Trường hợp xác định được giá chênh giữa mua và bán: thuế thu nhập cá nhân = 20% x (giá bán – giá mua – chi phí hợp lý liên quan); – Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng: thuế thu nhập cá nhân = thuế suất x giá bán (tùy thuộc thời gian nắm giữ). Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng điều kiện tiên quyết để áp dụng chính sách này là phải có một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ về giá thị trường, giá mua, chi phí đầu tư… Trong khi đó, hạ tầng dữ liệu hiện nay vẫn chưa được thiết lập đầy đủ, cập nhật chưa thường xuyên và thiếu tính minh bạch. Việc triển khai chính sách thuế khi chưa có nền tảng hạ tầng phù hợp có thể gây ra hai hệ quả tiêu cực. Thứ nhất, làm giảm thanh khoản của thị trường bất động sản do phát sinh tranh cãi, chậm trễ trong xác định nghĩa vụ thuế, từ đó ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch và nguồn thu ngân sách. Thứ hai, mức thuế có thể bị đẩy cao khiến người bán chuyển phần thuế sang người mua, từ đó làm tăng giá bất động sản, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu thật. Để chính sách mới được triển khai hiệu quả, cần đảm bảo hai yếu tố then chốt: hạ tầng và lộ trình. Về hạ tầng, cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu thống nhất, đầy đủ và cập nhật thường xuyên về giá mua – bán, chi phí đầu tư, cùng với cơ chế thu thập, xác minh và xử lý dữ liệu minh bạch, nhất quán. Đồng thời, cần có sự đồng thuận từ người dân, bởi cách tính phần lợi nhuận sau chuyển nhượng rất dễ dẫn đến tranh chấp do cách xác định chi phí có thể khác nhau giữa các bên. Về lộ trình, nên thí điểm áp dụng ở những địa phương có dữ liệu minh bạch và tương đối hoàn chỉnh. Sau 2–6 tháng, cần tiến hành đánh giá hiệu quả thực tiễn, phát hiện các bất cập để điều chỉnh, hoàn thiện trước khi nhân rộng toàn quốc. Tác động đến thị trường bất động sản khi dự thảo thuế chuyển nhượng được luật hóa Để đảm bảo sự chuyển tiếp suôn sẻ và giúp người dân, doanh nghiệp có thời gian thích ứng, việc luật hóa dự thảo thuế chuyển nhượng bất động sản cần đi kèm quy định rõ ràng về thời điểm có hiệu lực thi hành. Đồng thời, các văn bản hướng dẫn cần được ban hành sớm, làm rõ các khái niệm và phương pháp tính thuế nhằm tránh tình trạng lúng túng trong triển khai. Theo nhận định từ các chuyên gia, nếu chính sách thuế mới được thông qua, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với chuỗi tác động đáng kể. Trước hết, nhu cầu đầu tư có khả năng suy giảm do nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn khi tính toán lợi nhuận kỳ vọng so với các kênh đầu tư khác. Hệ quả là khối lượng giao dịch trên thị trường sẽ giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Để đảm bảo dòng tiền, nhiều doanh nghiệp có thể sẽ hoãn hoặc giãn tiến độ triển khai các dự án mới, dẫn đến nguồn cung ra thị trường bị hạn chế hoặc chậm lại. Về mặt giá cả, tại những khu vực có nhu cầu ở thực cao, giá bất động sản có thể tiếp tục tăng do người bán có xu hướng tính phần thuế vào giá bán để duy trì biên lợi nhuận. Ngược lại, ở những địa bàn thường xảy ra sốt đất do đầu cơ, quy định mới sẽ giúp kiểm soát hành vi đầu cơ ngắn hạn, điều chỉnh lại mặt bằng giá, hạn chế các đợt sốt giá ảo và đưa giá bán về gần hơn với giá trị thực. Một lĩnh vực khác chịu tác động là hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Các phiên đấu giá có thể giảm sức hút do mức giá khởi điểm đã cao hơn nhờ điều chỉnh bảng giá đất mới, trong khi phần lợi nhuận sau thuế của nhà đầu tư bị thu hẹp. Hệ quả là nhiều khu đất có thể không đạt được mức giá kỳ vọng của địa phương, thậm chí không thu hút được nhà đầu tư, dẫn đến chậm đưa đất vào khai thác và ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách cũng như hiệu quả sử dụng đất. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vừa mới thoát khỏi giai đoạn khó khăn kéo dài và bắt đầu bước vào chu kỳ phục hồi mới, bất kỳ thay đổi chính sách nào cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Việc triển khai chính sách thuế mới nên đi theo lộ trình hợp lý, có thời gian thử nghiệm và đánh giá thực tiễn rõ ràng. Đồng thời, cần có hệ thống văn bản hướng dẫn cụ thể, thống..
Hải Phòng – tâm điểm đầu tư mới của thị trường bất động sản miền Bắc
Trong làn sóng hồi phục và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản miền Bắc, Hải Phòng đang dần khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư mới, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới địa ốc. Với nguồn cung dồi dào, tỷ lệ hấp thụ cao và sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn, thành phố cảng đang trở thành “điểm nóng” trên bản đồ bất động sản khu vực. Thị trường bất động sản Hải Phòng sôi động từ đầu năm Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hải Phòng bắt đầu sôi động trở lại từ tháng 3/2025, khi hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường. Trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản được mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ 2024. Tỷ lệ hấp thụ ước đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công — tăng hơn 30% so với năm trước. Đáng chú ý, nhiều dự án nhà thấp tầng ghi nhận hiện tượng “cháy hàng” chỉ sau chưa đầy một tháng mở bán. Thậm chí, không ít nhà đầu tư sẵn sàng chi trả mức chênh lệch khoảng 100 triệu đồng mỗi căn để sở hữu ngay trong đợt đầu. Ngoài phân khúc cao cấp, Hải Phòng còn cho thấy vai trò tiên phong trong phát triển nhà ở xã hội. Với ưu thế về vị trí, chất lượng và giá bán hợp lý, phân khúc này thu hút mạnh mẽ người mua thực. Sự khởi sắc từ thị trường sơ cấp đã tạo hiệu ứng tích cực cho đất nền và nhà riêng lẻ tại các khu vực ven đô. Trong nửa đầu năm 2025, giá đất tại một số nơi như Thủy Nguyên, Dương Kinh tăng từ 5 – 10%, thậm chí có khu vực tăng tới 30%. Giao dịch tập trung vào các lô đất nền quanh khu đô thị mới, khu công nghiệp và những tuyến phố có tiềm năng kinh doanh mặt tiền. Song song với đó, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thành phố. Hải Phòng hiện dẫn đầu cả nước về tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp (trên 90%) với mức giá thuê trung bình lên tới 190 USD/m²/chu kỳ thuê — vượt xa các địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh hay Hải Dương. Như vậy, với sự tăng trưởng đồng đều trong các phân khúc ở 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng được nhiều chuyên gia đánh giá là tâm điểm mới của thị trường bất động sản miền Bắc. Hải Phòng – điểm sáng đầy tiềm năng của thị trường bất động sản miền Bắc Thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu vực giàu tiềm năng nhất miền Bắc, không chỉ nhờ nội lực mạnh mẽ mà còn nhờ động lực mới từ việc sáp nhập với tỉnh Hải Dương. Hải Phòng vốn là cực tăng trưởng nổi bật của khu vực phía Bắc, với GRDP liên tục nằm trong top đầu cả nước. Trong khi đó, Hải Dương cũng không hề kém cạnh khi duy trì mức tăng trưởng GRDP ấn tượng từ 9 – 10%/năm trong 5 năm gần đây, cùng sự bứt phá về phát triển đô thị. Việc hợp nhất hai địa phương này tạo nên một thành phố Hải Phòng mới với quy mô lớn hơn, dân số đông hơn và sức mạnh kinh tế vượt trội. GRDP của Hải Phòng sau sáp nhập được dự báo vươn lên vị trí thứ ba toàn quốc, mở ra biên độ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Một điểm nổi bật khiến bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm lâu dài của nhà đầu tư là vì nó phát triển trên nền tảng nhu cầu thực. Tầng lớp trung lưu tại đây đang mở rộng nhanh chóng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, môi trường sống chất lượng và các dịch vụ tiện ích. Sự tăng trưởng kinh tế cùng với làn sóng dịch chuyển lao động chất lượng cao sau sáp nhập cũng góp phần định hình một thị trường có sức mua thực, nhu cầu ổn định và khả năng chi trả cao. Bên cạnh lợi thế nội tại, Hải Phòng còn cho thấy sự năng động trong tư duy phát triển. Thành phố không ngừng cập nhật xu thế, học hỏi từ các địa phương phát triển thành công, đồng thời chủ động tạo dựng môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi cho doanh nghiệp. Nhờ vậy, nhiều nhà đầu tư lớn đã và đang chọn Hải Phòng là điểm đến chiến lược, kỳ vọng vào sự phát triển bền vững và dài hạn của khu vực này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng nổi lên như một lựa chọn an toàn, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng — một “điểm tựa” hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các tập đoàn lớn đang tìm kiếm cơ hội dài hạn tại miền Bắc. Trên đây là tin tức Hải Phòng – tâm điểm đầu tư mới của thị trường bất động sản miền Bắc, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/
Bắt quả tang nhóm đối tượng làm sổ đỏ giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Ngày 11/6, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Bình Dương cho biết đã tạm giữ đối tượng Phạm Ngọc Thạch (sinh năm 1990; ngụ quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) để điều tra làm rõ hành vi sử dụng tài liệu giả để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo thông tin từ Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Bình Dương, Phạm Ngọc Thạch cùng một số đối tượng sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để thực hiện các hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác. Vào ngày 10/6, khi các đối tượng sử dụng 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả đến một văn phòng công chứng ở TP. Dĩ An (Bình Dương) thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đối với 2 thửa đất tại xã Cây Trường 2, huyện Bàu Bàng (Bình Dương) để chiếm đoạt số tiền 8 tỷ đồng của một người dân ngụ ở Bình Dương thì bị công an bắt quả tang, thu giữ toàn bộ hồ sơ, tài liệu và số tiền tang vật. Cơ quan chức năng cảnh báo người dân cần hết sức thận trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Trước khi đặt bút ký hoặc chuyển tiền, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của giấy tờ, xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền, không tin vào những lời hứa “chạy giấy tờ”, “quen biết lãnh đạo”… Người dân cũng nên cảnh giác với các sổ đỏ photo công chứng, sổ đỏ “mới” không có hồ sơ gốc… tránh nhẹ dạ cả tin để rồi tiền mất, tật mang. Cơ quan điều tra cảnh báo: “Để phòng ngừa, đấu tranh hiệu quả với loại tội phạm này, cần sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng trong việc quản lý, kiểm tra, giám sát các hoạt động liên quan đến cấp phát, sử dụng giấy tờ, tài liệu của cơ quan, tổ chức. Đồng thời, người dân cần nâng cao cảnh giác, thận trọng trong các giao dịch, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất đai, tài sản có giá trị lớn”, cơ quan điều tra cảnh báo. Hiện, cơ quan điều tra đang tiếp tục làm rõ hành vi, vai trò của các đối tượng có liên quan trong nhóm lừa đảo này. Trên đây là tin tức bắt quả tang nhóm đối tượng làm sổ đỏ giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/
Quy định hồ sơ cần chuẩn bị khi đính chính sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh thành
Sau sáp nhập tỉnh thành có bắt buộc phải đính chính sổ đỏ không? Quy định hồ sơ cần chuẩn bị khi đính chính sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh thành như thế nào? Nếu cũng có chung thắc mắc trên quý bạn đọc đừng bỏ qua bài viết này để được giải đáp chi tiết. Có bắt buộc phải đính chính sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh thành? Hiện nay, chưa có một quy định nào bắt người dân phải đi đính chính sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh thành. Việc thay đổi địa giới hành chính không làm mất hiệu lực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp vẫn có đầy đủ giá trị pháp lý. Do đó, người dân cũng không cần đổi lại nếu không có nhu cầu. Để rõ ràng hơn, ngày 11/4/2025 vừa qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã ban hành Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ 2025 hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sắp xếp đơn vị hành chính. Theo đó, nổi bật là quy định đối với Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, người dân không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai. Ngoài ra, tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (ban hành ngày 31/7/2024) cũng hướng dẫn về việc người dân không bắt buộc phải đổi Sổ đỏ chỉ vì tên xã, tỉnh thay đổi… Do vậy, có thể hiểu, nếu không có nhu cầu hoặc đang không thực hiện bất kỳ giao dịch nào, người dân không nhất thiết phải đi đính chính lại Sổ, vừa mất công mất sức lại vừa tốn kém nhiều chi phí. Khi nào người dân nên đính chính sổ đỏ sau sáp nhập Dù không bắt buộc nhưng trên thực tế, người sử dụng đất có thể cân nhắc thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý thông tin đơn vị hành chính trong một số trường hợp như: khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… hoặc khi có nhu cầu đồng bộ thông tin địa chỉ trên Giấy chứng nhận với các loại giấy tờ pháp lý khác. Thực tế cho thấy, việc không thống nhất thông tin về địa giới hành chính giữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống hồ sơ địa chính có thể dẫn đến vướng mắc trong quá trình tiếp nhận, giải quyết thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Do đó, khi phát sinh các thủ tục hành chính về đất đai, người sử dụng đất có thể đồng thời đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý, cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận để bảo đảm tính thống nhất, tạo thuận lợi trong quá trình giao dịch và sử dụng đất sau này. Quy định hồ sơ cần chuẩn bị khi đính chính sổ đỏ sau sáp nhập các tỉnh thành Để việc đính chính sổ đỏ được thuận lợi, nhanh chóng, người dân cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết. Căn cứ khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện đính chính thông tin địa chỉ trên Sổ đỏ gồm: – Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. – Giấy chứng nhận đã cấp. – Giấy tờ liên quan đến việc đính chính Giấy chứng nhận do sáp nhập. – Giấy ủy quyền có công chứng/chứng thực (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện). Theo quy định hiện hành, thủ tục đính chính sổ đỏ sau sáp nhập tỉnh thành sẽ gồm 4 bước sau: – Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Người yêu cầu đính chính chuẩn bị bộ hồ sơ đã được LuatVietnam cập nhật tại mục 2.1. – Bước 2: Nộp hồ sơ. Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. – Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ – Bước 4: Trả kết quả Theo khoản 8, khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian trên không tính thời gian cơ quan thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý trường hợp đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian để thực hiện thủ tục chia thừa kế,…. Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì tăng thêm 10 ngày làm việc. Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY..
Giải mã hướng đầu tư bất động sản trong nửa cuối năm 2025
Trong bối cảnh thị trường biến động, mô hình đầu tư bất động sản thụ động – dựa vào đòn bẩy tài chính và kỳ vọng lợi suất cao – ngày càng kém hiệu quả. Nhà đầu tư nửa cuối năm 2025 cần chuyển sang chiến lược chủ động, ưu tiên dòng tiền ổn định, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn. Dưới đây, hãy cùng phân tích, giải mã hướng đầu tư bất động sản trong nửa cuối năm 2025. Pháp lý và hạ tầng tạo lực đẩy phục hồi cho thị trường bất động sản Giai đoạn 2016–2024 đánh dấu sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ đều tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu không gian sống hiện đại ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, các yếu tố như dịch bệnh, siết tín dụng và vướng mắc pháp lý đã khiến thị trường bước vào chu kỳ điều chỉnh sâu, kéo theo tâm lý thận trọng từ phía nhà đầu tư. Để khơi thông dòng chảy đầu tư, các cải cách pháp lý mang tính nền tảng đã được triển khai mạnh mẽ, nổi bật là việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024. Những thay đổi này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nâng cao tính minh bạch – yếu tố quyết định để thu hút dòng vốn dài hạn. Song hành với cải cách thể chế là sự bứt tốc của đầu tư công vào hạ tầng. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc – Nam hay các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM đang góp phần nâng cao năng lực kết nối vùng, đồng thời tạo đòn bẩy cho các khu đô thị vệ tinh phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Nhờ những lực đẩy từ chính sách và hạ tầng, niềm tin của nhà đầu tư đã dần được khôi phục. Khi các quy hoạch được phê duyệt nhanh chóng và quy trình tiếp cận đất đai trở nên thuận lợi hơn, nhiều dự án đã có điều kiện tái khởi động. Trong khi đó, các khu vực ven đô được hưởng lợi rõ rệt nhờ khả năng cung cấp nhà ở giá hợp lý, còn khu vực trung tâm chứng kiến sự quan tâm ngày càng tăng đối với mô hình căn hộ có thương hiệu – đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi đang từng bước khẳng định vị thế quốc tế. Cụ thể theo báo cáo của Savills, quý I/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực: Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; trong khi phân khúc bán lẻ giữ vững sức hút với tỷ lệ lấp đầy lên tới 94%. Bên cạnh các phân khúc truyền thống, thị trường cũng chứng kiến sự hồi phục của bất động sản công nghiệp, với đà ổn định vững chắc. Nhà ở thương mại đang từng bước tháo gỡ rào cản pháp lý, tạo điều kiện để các dự án quay lại triển khai và mở bán. Nhà ở xã hội ghi nhận bước tiến mới với nhiều dự án khởi công và đủ điều kiện tiếp cận thị trường. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái đang hồi phục rõ nét nhờ sự trở lại mạnh mẽ của ngành du lịch và chính sách hỗ trợ đầu tư. Tổng thể, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, đồng thời định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển – một giai đoạn vừa tiềm năng vừa là phép thử đối với tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư. Chiến lược chủ động – hướng đi tất yếu cho đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2025 Trước sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần từ bỏ lối tiếp cận thụ động, thay vào đó là một chiến lược chủ động hơn – tập trung vào khả năng tạo dòng tiền ổn định, vận hành tài sản hiệu quả và thích ứng linh hoạt với thị trường. Theo báo cáo Impact 2025 của Savills, hiện có hai định hướng chiến lược đang tái định hình thị trường bất động sản toàn cầu: – Một là đầu tư theo chủ đề, thay vì dựa vào vị trí địa lý hay phân khúc truyền thống. Các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi và logistics được đánh giá cao nhờ tính kháng chu kỳ và gắn liền với xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào các lĩnh vực này đã tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023. Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần định hình rõ nét, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. – Hai là ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc nâng cao trải nghiệm người thuê. Những yếu tố như chất lượng tài sản, khả năng vận hành, dịch vụ đi kèm và yếu tố thân thiện môi trường ngày càng trở thành tiêu chí đánh giá quan trọng. Các doanh nghiệp ngày nay không chỉ quan tâm đến diện tích làm việc mà còn đòi hỏi những tiện ích cải thiện chất lượng sống cho nhân viên như ánh sáng tự nhiên, hệ thống thông gió tốt, phòng tập gym..