Top News
Bộ Xây dựng đề xuất hàng loạt mức phạt mới dành cho chủ đầu tư
Bộ Xây dựng vừa đề xuất hàng loạt mức phạt mới, có thể lên tới 1 tỷ đồng, dành cho chủ đầu tư vi phạm trong xây dựng và kinh doanh bất động sản. The Rich Show số 116 sẽ phân tích chi tiết dự thảo, các mức phạt nổi bật và tác động của chính sách mới đối với chủ đầu tư, nhà đầu tư và toàn thị trường bất động sản. The Rich Show số 116: Bộ Xây dựng đề xuất hàng loạt mức phạt mới dành cho chủ đầu tư Cần tăng chế tài xử phạt trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản Cần tăng chế tài xử phạt trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với hàng loạt vấn đề nhức nhối kéo dài nhiều năm. Nhiều chủ đầu tư vẫn bán căn hộ hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, huy động vốn không minh bạch, nhận tiền ngoài tài khoản ngân hàng, chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua, hoặc công khai thông tin dự án không đầy đủ, thậm chí sai lệch. Những vi phạm này phần lớn bắt nguồn từ áp lực huy động vốn, công tác quản lý còn lỏng lẻo, chế tài xử phạt chưa đủ mạnh và lợi ích lớn từ hoạt động đầu cơ. Trước bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đã trình dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung các chế tài xử phạt trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản, với mức phạt được nâng lên đáng kể so với quy định hiện hành. Theo dự thảo, các hành vi như bán nhà trên giấy, nhận tiền mặt, không công khai thông tin dự án hay chậm cấp sổ đỏ có thể bị xử phạt từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, thậm chí bị đình chỉ hoạt động. Nếu được áp dụng nghiêm túc, đây sẽ là bước đi quan trọng để lập lại kỷ luật thị trường, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và thúc đẩy tính minh bạch trong toàn bộ hoạt động kinh doanh bất động sản. Nhận định tác động tới thị trường khi mức phạt mới cho chủ đầu tư được thông qua Nhận định tác động tới thị trường khi mức phạt mới cho chủ đầu tư được thông qua Theo chuyên gia Trần Đạt, dự thảo đưa ra chế tài chi tiết cho nhiều nhóm vi phạm. Cụ thể, kinh doanh bất động sản khi chưa thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có thể bị phạt 120–160 triệu đồng. Nhận tiền không qua tài khoản ngân hàng được đề xuất phạt 240–300 triệu đồng. Không công khai hoặc công khai sai thông tin dự án có thể bị phạt 300–400 triệu đồng. Kinh doanh sai phạm về phạm vi, hình thức có thể chịu mức 400–500 triệu đồng kèm đình chỉ hoạt động 3–6 tháng. Thu tiền trái quy định có thể bị phạt 500–600 triệu đồng và buộc hoàn trả, nộp lại phần lợi bất hợp pháp. Không công khai việc thế chấp dự án có thể bị phạt 600–800 triệu đồng. Đặc biệt, hành vi bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện, mức phạt mới cho chủ đầu tư có thể bị phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng kèm đình chỉ hoạt động và buộc hoàn tiền cho người mua. Các vi phạm liên quan đến bảo lãnh ngân hàng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện hoặc chậm cấp sổ đỏ cũng được quy định mức phạt cụ thể, có thể lên tới 1 tỷ đồng trong những trường hợp nghiêm trọng. Theo chuyên gia Rich Nguyen, nếu chế tài mới được thông qua và có hiệu lực thì sẽ tạo sức ép lên các chủ đầu tư thiếu năng lực hoặc cố tình vi phạm, buộc họ phải hoàn thiện pháp lý, minh bạch thông tin và đảm bảo tiến độ. Những chủ đầu tư có tổ chức bài bản và nguồn lực tài chính tốt sẽ được hưởng lợi khi chiếm lĩnh niềm tin thị trường. Với nhà đầu tư cá nhân và người mua ở, rủi ro bị mắc kẹt hay mua phải sản phẩm không đủ điều kiện sẽ giảm, quyền lợi được bảo vệ tốt hơn. Ở góc độ thị trường, việc thắt chặt điều kiện kinh doanh và xử phạt vi phạm có thể dẫn tới “sàng lọc” – chỉ những dự án pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín mới được ưu tiên. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, kiểm soát chặt có thể làm nguồn cung bị siết lại và tác động lên thanh khoản, giá cả tùy thuộc vào phản ứng thị trường. Tuy nhiên, hoàn thiện khung pháp lý chỉ là một phần. Chuyên gia Rich Nguyen nhấn mạnh người mua và nhà đầu tư vẫn phải tự bảo vệ mình. Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, nhà đầu tư cần kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý, xác nhận dự án đã đủ điều kiện mở bán, yêu cầu thư bảo lãnh ngân hàng (nếu có) và tuyệt đối tránh giao dịch bằng tiền mặt. Nếu chủ đầu tư không minh bạch hoặc không cung cấp đủ tài liệu theo quy định, người mua nên thận trọng và cân nhắc tạm hoãn giao dịch để tránh rủi ro về sau. Như vậy, Dự thảo nghị định xử phạt của Bộ Xây dựng phản ánh nỗ lực gia tăng tính kỷ luật, minh bạch và chuyên nghiệp cho thị trường bất động sản. Mức phạt nặng hơn nhằm tạo sức răn đe với những hành vi rủi ro, bảo vệ quyền lợi người mua và hướng thị trường về đầu tư dài hạn thay..
Quán triệt không để trục lợi làm méo mó chính sách nhà ở xã hội
Ngày 11/12/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Chỉ thị số 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong công tác xét duyệt, mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Chỉ thị nhấn mạnh yêu cầu kiên quyết không để các hành vi trục lợi làm méo mó chính sách an sinh quan trọng này, đồng thời bảo đảm nhà ở xã hội đến đúng đối tượng, đúng mục tiêu. Vẫn còn hàng loạt “kẽ hở” trong công tác xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội Theo Chỉ thị 34/CT-TTg, tại một số dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM vẫn tồn tại nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực, cụ thể gồm: – Tình trạng người dân tập trung đông khi nộp hồ sơ, quy trình tiếp nhận thiếu điều tiết hợp lý, gây bức xúc và tạo “kẽ hở” cho các dịch vụ tiêu cực phát sinh. – Xuất hiện hiện tượng “cò mồi”, môi giới trái phép, quảng cáo “chạy suất”, “suất ngoại giao”, cam kết “trúng bốc thăm”, “làm hồ sơ đảm bảo mua được nhà”. – Một số cá nhân lợi dụng chính sách, nộp hồ sơ tại nhiều dự án khác nhau hoặc nhờ người thân đứng tên nhằm trục lợi. – Việc công khai thông tin về dự án, số lượng căn hộ, kết quả xét duyệt và danh sách người được mua, thuê mua ở một số nơi còn chậm, thiếu đồng bộ, gây khó khăn cho công tác giám sát xã hội. – Một số dự án công bố giá bán nhà ở xã hội cao hơn mặt bằng chung từ 30–40%, khiến người dân hoang mang, nghi ngờ về tính chính xác của phương án giá. – Công tác hậu kiểm sau khi ký hợp đồng, quản lý chuyển nhượng chưa thực sự hiệu quả, tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ và trục lợi chính sách. Siết trách nhiệm địa phương, xử lý nghiêm hành vi trục lợi Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, nếu không kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm, những tồn tại trên sẽ làm suy giảm niềm tin của người dân, phá vỡ tính công bằng và làm méo mó chính sách nhà ở xã hội. Để khắc phục, Thủ tướng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ về việc triển khai chính sách nhà ở xã hội trên địa bàn. Các địa phương phải chỉ đạo Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật. Trong đó, các dự án nhà ở xã hội phải công khai đầy đủ thông tin ngay sau khi khởi công, bao gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, số lượng căn hộ, giá bán tạm tính, tiến độ và thời gian nhận hồ sơ. Thông tin này phải được đăng tải đồng thời trên cổng thông tin của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án và ít nhất một lần trên báo chí địa phương. Ngoài ra, địa phương cần công bố rõ số lượng căn hộ, thời điểm nhận hồ sơ, thời gian mở bán; kiểm tra, xác minh đúng đối tượng đủ điều kiện; hạn chế tình trạng nộp hồ sơ trùng lặp và công khai danh sách người được mua, thuê mua nhà ở xã hội để phục vụ công tác hậu kiểm, tránh trục lợi chính sách. Cùng với đó, Thủ tướng giao UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng xác nhận chặt chẽ đối tượng, điều kiện thu nhập và điều kiện nhà ở theo quy định. Đồng thời, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, trục lợi trong quá trình làm hồ sơ, mua bán nhà ở xã hội. Các địa phương cần thường xuyên kiểm tra việc chủ đầu tư công khai thông tin, tiếp nhận hồ sơ, kịp thời yêu cầu khắc phục tình trạng quá tải, tránh cảnh tập trung đông người, chen lấn. Công tác thanh tra, kiểm tra phải được tăng cường để bảo đảm giá bán nhà ở xã hội được tính đúng, tính đủ, không để doanh nghiệp lợi dụng chính sách để trục lợi. Trường hợp phát hiện tổ chức, cá nhân kê khai không trung thực, vi phạm điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội, phải thực hiện thu hồi, xử lý nghiêm theo quy định và công khai danh sách vi phạm. Các chủ đầu tư cần thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục mua bán nhà ở xã hội; công khai đầy đủ thông tin dự án trên website doanh nghiệp và gửi thông tin đến Sở Xây dựng, UBND cấp xã để công bố rộng rãi; đăng tải thông tin dự án ít nhất một lần trên báo chí địa phương. Chủ đầu tư cần áp dụng giải pháp công nghệ số như phát hồ sơ trực tuyến, tiếp nhận và xếp hàng online để giảm áp lực tập trung đông người. Khi quá tải hồ sơ, phải bổ sung điểm tiếp nhận, tăng nhân sự hỗ trợ, phân luồng thời gian hợp lý và có phương án hỗ trợ người già, người yếu thế. Đặc biệt, không được thu tiền đặt cọc trái quy định, không ủy quyền cho cá nhân, sàn giao dịch thu tiền dưới danh nghĩa “hỗ trợ”, “tư vấn”. Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội phải được tính đúng, tính đủ theo quy định pháp luật. Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chủ động tìm hiểu quy định pháp luật, nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, không thông qua môi giới, sàn..
Giá nhà tăng chóng mặt, giới trẻ ngại cưới, tỉ lệ sinh giảm và cảnh báo tới thị trường BĐS
Giá nhà tăng quá nhanh khiến nhiều người trẻ không dám kết hôn, trì hoãn sinh con và ngày càng xa rời giấc mơ an cư. Khi khả năng mua nhà suy giảm, tỷ lệ sinh giảm theo, kéo theo những cảnh báo nghiêm trọng cho thị trường BĐS và an sinh xã hội. Trong The Rich Show số 15, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt sẽ phân tích nguyên nhân, hệ lụy và những tín hiệu báo động mà Việt Nam cần nhìn nhận sớm. The Rich Show số 115: Giá nhà tăng chóng mặt, giới trẻ ngại cưới, tỉ lệ sinh giảm và tác động đến thị trường BĐS Giá nhà tăng nhanh chóng kéo theo tâm lý ngại cưới, ngại sinh của giới trẻ Tại các đô thị lớn, giá nhà đang tăng vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến phần lớn người trẻ khó tiếp cận nhà ở. Thống kê cho thấy giá nhà tăng trung bình 8–13% mỗi năm, trong khi thu nhập chỉ tăng 6–8%. Người trẻ phải mất 23–26 năm dành toàn bộ thu nhập để mua được nhà; nếu tuân thủ nguyên tắc chỉ dành 1/3 thu nhập cho nhà ở, thời gian chờ đợi có thể lên tới 80 năm. So với các nước trong khu vực, Việt Nam hiện nằm trong nhóm khó sở hữu nhà nhất. Trong bối cảnh “an cư lạc nghiệp” là nền tảng để lập gia đình, việc khó mua nhà khiến nhiều người trẻ trì hoãn kết hôn và sinh con. Xu hướng này không chỉ là phản ứng kinh tế, mà còn phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong tâm lý và kỳ vọng của thế hệ trẻ đối với tương lai và tiềm ảnh nhiều cảnh báo không nhỏ với thị trường BĐS Giải mã nguyên nhân khiến giá nhà tăng chóng mặt Theo chuyên gia Rich Nguyen, giá nhà tăng cao bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Đầu cơ và tâm lý lướt sóng diễn ra mạnh, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ thông tin hạ tầng. Công tác quản lý thị trường và thủ tục hành chính còn chậm, thiếu cơ chế ưu tiên cho phân khúc nhà ở giá thấp. Nguồn cung nhà xã hội và nhà giá rẻ gần như không đủ, trong khi phần lớn dự án lại hướng đến phân khúc trung và cao cấp. Tín dụng cho người mua nhà thiếu ổn định và không đủ dài hạn để tạo sự yên tâm cho người trẻ. Đồng thời, việc tập trung quá nhiều dịch vụ và cơ hội việc làm trong nội đô khiến áp lực nhu cầu bùng nổ, đẩy giá nhà tăng liên tục. Những biến động này khiến nhiều người trẻ buộc phải thay đổi lối sống: sống tối giản, ưu tiên hưởng thụ ngắn hạn, ít kỳ vọng vào sở hữu tài sản lớn. Khoảng cách giữa các thế hệ ngày càng lớn khi thế hệ đi trước đã có lợi thế sở hữu nhà từ sớm, trong khi thế hệ hiện tại gần như “bất lực” trước giá nhà tăng chóng mặt. Dấu hiệu cảnh báo đối với thị trường BĐS Những thay đổi hành vi của người trẻ là tín hiệu cảnh báo rõ ràng cho thị trường bất động sản. Khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập trong thời gian dài, khả năng tiếp cận nhà ở suy giảm nghiêm trọng, cho thấy thị trường đang vận hành dựa trên đầu cơ nhiều hơn là nhu cầu thực. Nếu xu hướng này kéo dài, thị trường có nguy cơ lệch pha: nhu cầu ở thực giảm, giá vẫn neo cao, giao dịch chững lại, thanh khoản suy yếu và nguy cơ bong bóng xuất hiện. Song song với đó, tỷ lệ sinh giảm mở ra bài toán dài hạn cho an sinh xã hội, đặc biệt trong bối cảnh dân số có nguy cơ già hóa nhanh. Đây là cảnh báo cần được nhìn nhận nghiêm túc bởi nó không chỉ là vấn đề của riêng thị trường nhà ở, mà còn ảnh hưởng đến nền kinh tế – xã hội trong nhiều thập kỷ tới. Giải pháp cải thiện khả năng an cư cho người trẻ Theo chuyên gia Trần Đạt, thực trạng thị trường bất động sản hiện nay cho thấy ba vấn đề đáng chú ý: – Thứ nhất, tốc độ tăng giá nhà vượt xa tốc độ tăng thu nhập khiến khoảng cách sở hữu nhà ngày càng lớn. – Thứ hai, Việt Nam thuộc nhóm quốc gia người trẻ khó có cơ hội mua nhà nhất, ngay cả khi so sánh với các thị trường lớn khác tại châu Á. – Thứ ba, làn sóng tăng giá không chỉ diễn ra trong nội đô mà còn lan rộng ra các khu đô thị vệ tinh và vùng ven. Nhiều khu vực từng được xem là giải pháp nhà giá rẻ nay đã tăng gấp hai đến ba lần trong vài năm nhờ hạ tầng được đầu tư, nhưng cũng vì hiện tượng đầu cơ thổi giá. Điều này khiến vùng ven vốn là nơi “cứu cánh” của người thu nhập trung bình, nay cũng trở nên khó tiếp cận. Để cải thiện khả năng an cư cho người trẻ, chuyên gia Rich Nguyen đề xuất cần ưu tiên phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý bằng cách mở rộng quỹ đất, rút ngắn thủ tục và tạo cơ chế ưu tiên cho dự án. Việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở quốc gia cũng có thể giúp người dân tích lũy và được ưu tiên mua nhà. Ngoài ra, việc ổn định lãi suất và triển khai các gói tín dụng dài hạn cho người mua nhà lần đầu là yếu tố quan trọng giúp người trẻ giảm rủi ro. Các chính sách thuế nhằm hạn chế..
Lịch tổ chức chương trình và sự kiện tại Rich Nguyen Academy tháng 12 năm 2025
Thị trường tài chính toàn cầu đang biến động mạnh khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục theo đuổi chu kỳ nới lỏng chính sách tiền tệ. Ngày 30/10/2025, Fed đã hạ lãi suất tham chiếu thêm 25 điểm cơ bản và dự kiến có thể tiếp tục giảm thêm một lần nữa vào tháng 12.Cùng thời điểm, dòng vốn FDI vào ngành sản xuất tại Việt Nam đạt gần 12 tỷ USD trong nửa đầu năm 2025, tăng 32% so với cùng kỳ và chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký mới. Những tín hiệu tích cực này cho thấy xu hướng chuyển dịch từ chính sách thắt chặt sang hỗ trợ tăng trưởng trên phạm vi toàn cầu, mở ra cơ hội lớn cho các thị trường mới nổi. Với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và môi trường đầu tư hấp dẫn, Việt Nam đang đón làn sóng dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản phục hồi và tăng tốc trong những tháng cuối năm 2025. Tuy nhiên, bối cảnh biến động cũng yêu cầu nhà đầu tư phải hiểu sâu – nhìn rộng – hành động chuẩn, nhằm nắm bắt đúng cơ hội và kiểm soát rủi ro. Nhằm đồng hành cùng nhà đầu tư trên hành trình nâng cao năng lực và cập nhật xu hướng mới nhất, Rich Nguyen Academy trân trọng gửi tới Quý anh/chị lịch tổ chức chương trình & sự kiện THÁNG 12/2025, với các chủ đề thiết thực – chuyên sâu – dẫn đầu xu thế, giúp bạn nâng tầm tư duy và năng lực đầu tư: Zoom cộng đồng: ĐẦU TƯ THEO TRIẾT LÝ CỦA WARREN BUFFETT. Thời gian: 10/12/2025 Khóa học: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH VỊ BĐS SINH LỜI CAO. Thời gian: 13/12/2025 – Hà Nội Khóa học: TỐI ƯU HÓA LỢI NHUẬN TRONG ĐẦU TƯ BĐS. Thời gian: 27/12/2025 – Hà Nội Khóa học: MẬT MÃ TRIỆU ĐÔ NGHỀ MÔI GIỚI BĐS. Thời gian: 28/12/2025 – Hà Nội Hẹn gặp bạn trong các chương trình sắp tới để cập nhật thông tin, kiến thức nền tảng tới chuyên sâu kịp thời, và ứng dụng đầu tư bất động sản thành công bền vững. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://richnguyen.vn/ Facebook: Rich Nguyen Academy
Hà Nội áp dụng 3 biện pháp pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị
HĐND Thành phố Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết quy định các biện pháp hỗ trợ và khuyến khích nhằm thúc đẩy triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn. Một trong những điểm mới đáng chú ý là Thành phố sẽ áp dụng cơ chế “đặt hàng nhà ở xã hội” để phục vụ nhu cầu tái định cư và tạm cư cho người dân. Nhóm biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về quy hoạch Đây là nhóm biện pháp nhằm tạo điều kiện tối đa cho việc cải tạo, chỉnh trang đô thị, đặc biệt là các khu chung cư cũ, bằng cách ưu tiên tăng quy mô dân số trong phạm vi dự án trên cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đảm bảo. Thành phố được phép phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ngay cả khi quy hoạch phân khu đang trong quá trình điều chỉnh. Quy hoạch 1/500 sau khi phê duyệt sẽ được cập nhật đồng bộ vào các quy hoạch cấp cao hơn như quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Đồng thời, Thành phố có thể lựa chọn chủ đầu tư trước, và chủ đầu tư sau đó phải chịu trách nhiệm lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo đúng quy định. Một điểm đáng chú ý là Hà Nội áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu tạm cư và tái định cư cho người dân trong quá trình triển khai các dự án, đặc biệt là dự án cải tạo chung cư cũ. Nếu Thành phố có đủ quỹ nhà, UBND Thành phố sẽ hỗ trợ bố trí chỗ tạm cư. Chủ đầu tư trong trường hợp này phải phối hợp với chủ sở hữu để thanh toán chi phí dịch vụ quản lý vận hành theo đúng quy định. Nhóm biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về tài chính và tín dụng Nhóm biện pháp này mang đến nhiều ưu đãi trực tiếp cho người dân và chủ đầu tư trong các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Cụ thể, các diện tích kinh doanh dịch vụ phải ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước sẽ được miễn tiền thuê đất trong 3 năm đầu. Đối với phần đất xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho các hộ dân trong phạm vi dự án, người dân cũng được miễn tiền sử dụng đất, tương tự cơ chế áp dụng cho các dự án cải tạo chung cư cũ. Trong trường hợp diện tích sàn xây dựng tăng thêm theo quy định tại điểm a, b, c Khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết, Thành phố sẽ: – Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm dành cho công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể thao, nhà ở xã hội và nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ. – Giảm 50% tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích tăng thêm phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ hoặc xây dựng nhà ở thương mại (nếu có). Bên cạnh các ưu đãi thuế và phí, Nghị quyết cũng yêu cầu Thành phố bố trí nguồn vốn đầu tư công hằng năm để hỗ trợ triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang. Thành phố đồng thời hỗ trợ chi phí kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhằm xác định mức độ xuống cấp, nguyên nhân hư hại, qua đó làm cơ sở lựa chọn phương án cải tạo phù hợp, đảm bảo gìn giữ và phát huy giá trị công trình. Mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND Thành phố ban hành. Nhóm biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về thủ tục hành chính Nhóm biện pháp này tập trung vào việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tối ưu các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng trong các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Hà Nội sẽ áp dụng cơ chế “làn xanh” hành chính, đồng thời thành lập tổ công tác liên ngành để trực tiếp hỗ trợ, theo dõi và đôn đốc quá trình giải quyết thủ tục đối với từng dự án. Thành phố cũng tạo điều kiện để quảng bá các dự án tiêu biểu trên những kênh truyền thông chính thống, ưu tiên giới thiệu các công trình có giá trị văn hóa – lịch sử hoặc mang lại lợi ích lớn cho cộng đồng. Các tổ chức, cá nhân có đóng góp nổi bật trong công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị sẽ được vinh danh và khen thưởng. Ngoài ra, Thành phố hỗ trợ cung cấp dữ liệu, hồ sơ và thông tin nguồn gốc đối với các công trình kiến trúc có giá trị để phục vụ công tác cải tạo. Đối với những dự án có yêu cầu di dời, tái định cư, người dân sẽ được ưu tiên lựa chọn mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố. Đối với dự án có dân cư sinh sống, Thành phố sẽ hỗ trợ bố trí quỹ nhà tạm cư hoặc quỹ đất phục vụ giãn dân trong trường hợp cần thiết. UBND Thành phố sẽ ban hành quy định cụ thể cho từng dự án, bảo đảm phù hợp điều kiện thực tế. Trên đây là tin tức Hà Nội áp dụng 3 biện pháp pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư..
Bất động sản chăm sóc người cao tuổi: Phân khúc tỷ đô đầy tiềm năng tại Việt Nam
Bất động sản chăm sóc người cao tuổi đang trở thành một trong những phân khúc giàu tiềm năng nhất tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh dân số già hóa nhanh và nhu cầu chăm sóc chuyên nghiệp ngày càng tăng. Khi thị trường còn nhiều khoảng trống về dịch vụ, mô hình nhà ở – chăm sóc tích hợp, khu dưỡng lão hiện đại và các tổ hợp chăm sóc sức khỏe được dự báo sẽ bùng nổ, mở ra dư địa phát triển hàng tỷ đô trong những năm tới. Việt Nam đối mặt với tốc độ già hóa dân số nhanh Tại hội thảo chuyên đề về bất động sản dành cho người cao tuổi do Savills Việt Nam và WeCare247 tổ chức, các chuyên gia cảnh báo Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ nhanh, kéo theo nhu cầu chăm sóc người cao tuổi tăng mạnh. Savills nhận định quá trình già hóa diễn ra nhanh chóng đang tạo áp lực lớn lên hệ thống chăm sóc hiện có, khi nhu cầu dịch vụ không chỉ tăng về số lượng mà còn đa dạng hơn. Tuy nhiên, hệ thống chăm sóc người cao tuổi trong nước vẫn chưa phát triển tương xứng. Nhiều hoạt động chăm sóc vẫn mang tính tự phát, thiếu sự đào tạo bài bản và thiếu sự liên kết giữa các mô hình. Khoảng trống dịch vụ ngày càng nới rộng theo thời gian, khiến nhu cầu của người cao tuổi chưa được đáp ứng đầy đủ. Theo UNFPA, 80% người cao tuổi tại Việt Nam mong muốn được chăm sóc tại nhà, nhưng chưa đến 30% xã, phường có câu lạc bộ hoặc nhóm hỗ trợ chính thức. Trên toàn quốc, số lượng trung tâm chăm sóc chuyên biệt mới khoảng 100 cơ sở, trong đó đa số theo mô hình tích hợp nhiều dịch vụ. Bên cạnh đó, nghề chăm sóc người cao tuổi vẫn chưa được công nhận chính thức trong hệ thống nghề nghiệp quốc gia. Những hạn chế này khiến các loại hình nhà ở và dịch vụ chăm sóc tích hợp dành cho người cao tuổi – như nhà ở chuyên biệt, khu dưỡng lão, các cơ sở y tế – chăm sóc kết hợp – còn rất ít. Điều này tạo nên sự chênh lệch lớn so với các thị trường phát triển như Singapore hay Nhật Bản, nơi bất động sản cho người cao tuổi đã hình thành ngành công nghiệp trị giá hàng tỷ đô. Cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam Trong bối cảnh tốc độ già hóa dân số tăng nhanh, bất động sản chăm sóc người cao tuổi đang mở ra dư địa phát triển rất lớn tại Việt Nam. Giám đốc Savills Hà Nội nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh mẽ và có khả năng tăng gấp đôi trong thập kỷ tới khi hàng triệu người bước vào tuổi hưu trí. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, quy mô thị trường đạt khoảng 2,3 tỷ USD năm 2024 và có thể tăng lên 3,6 tỷ USD vào năm 2032, tương đương mức tăng trưởng kép 5,81% mỗi năm. Các mô hình nhà ở tích hợp dịch vụ y tế và khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe ngày càng được quan tâm, phản ánh xu hướng ưu tiên sức khỏe, tinh thần và lối sống bền vững của người Việt. Dù cơ hội lớn, chuyên gia cho rằng Việt Nam cần xây dựng chiến lược phát triển phù hợp. Một hướng đi là kết hợp mô hình “lifestyle” của Australia – gồm khu dân cư tích hợp, viện dưỡng lão công cộng – với mô hình chăm sóc chuyên sâu kiểu Nhật Bản để đáp ứng nhu cầu hỗ trợ ngày càng tăng của người cao tuổi. Chính sách cũng đóng vai trò then chốt. Các viện dưỡng lão công cộng cần có khung pháp lý rõ ràng về quy hoạch và quyền lợi người cao tuổi, trong khi những mô hình chăm sóc đặc biệt phải được hỗ trợ bằng cơ chế thanh toán bền vững thông qua bảo hiểm công hoặc tư nhân. Đồng thời, vốn đầu tư nên tập trung vào đơn vị vận hành thay vì chỉ đầu tư vào tòa nhà. Việt Nam cũng có thể học hỏi từ mô hình “vertical village” của Singapore – tích hợp nhà ở người cao tuổi vào các dự án đa chức năng. Mô hình này giúp tối ưu quỹ đất, tạo cộng đồng bền vững và phù hợp với bối cảnh đô thị hóa nhanh tại các thành phố lớn.. Như vậy, việc nhận diện rõ thách thức và cơ hội sẽ giúp nhà đầu tư phát triển bền vững, và tạo ra giá trị lâu dài cho thị trường an cư – dưỡng lão tại Việt Nam. Hy vọng bài viết này đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://rna.richnguyen.vn/ Facebook: Rich Nguyen Academy
Bộ Xây dựng tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công năm 2025
Ngày 21/11/2025, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã chủ trì cuộc họp kiểm điểm tiến độ và bàn giải pháp thúc đẩy giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2025. Đây là cuộc họp quan trọng trong bối cảnh nhiều dự án trọng điểm vẫn đang gặp khó khăn, ảnh hưởng đến mục tiêu giải ngân chung của ngành Xây dựng. Tiến độ giải ngân vốn đầu tư công 2025 còn nhiều trở ngại Tại cuộc họp ngày 21/11/2025, đại diện Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng cho biết kế hoạch vốn đầu tư công mà Bộ đã giao trong năm 2025 là 80.302 tỷ đồng, chưa bao gồm hơn 6.900 tỷ đồng đang chờ cấp thẩm quyền xem xét. Tuy nhiên, tiến độ giải ngân hiện nay phụ thuộc rất lớn vào khối lượng thi công thực tế tại công trường. Vì vậy, các chủ đầu tư và nhà thầu được yêu cầu bám sát hiện trường, cập nhật tiến độ từng ngày và tăng tốc hoàn thiện các hạng mục còn lại. Nhiều doanh nghiệp cho biết họ đang nỗ lực dồn lực để hoàn thành các dự án mục tiêu về đích trong năm 2025. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn chịu tác động bởi nhiều yếu tố như giải phóng mặt bằng kéo dài, thủ tục điều chỉnh thiết kế, chậm phê duyệt đơn giá vật liệu, cùng với thời tiết bất thường, mưa bão kéo dài và lũ lụt nặng tại nhiều khu vực. Đại diện các dự án lớn như Quy Nhơn – Chí Thạnh, thành phần 2 cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Mỹ An – Cao Lãnh, Mỹ Thuận – Cần Thơ, Cần Thơ – Hậu Giang, Hậu Giang – Cà Mau, cao tốc Bến Lức – Long Thành, quốc lộ 4B… đều khẳng định quyết tâm bám sát tiến độ nhưng không thể phủ nhận những khó khăn đang cản trở việc giải ngân. Nhiều doanh nghiệp kiến nghị Bộ Xây dựng sớm hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt là các thủ tục pháp lý liên quan đến giải phóng mặt bằng – yếu tố đang chi phối rất lớn đến tiến độ của hàng loạt dự án. Phát biểu tại cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh rằng giải ngân vốn đầu tư công năm 2025 không chỉ là nhiệm vụ tài chính mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Tiến độ giải ngân chậm sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, ảnh hưởng đến tăng trưởng của năm 2026 và các năm tiếp theo. Vì vậy, các chủ đầu tư nhanh chóng xử lý toàn bộ hồ sơ tồn đọng, hoàn thiện thanh quyết toán và đẩy mạnh giải ngân trong những tháng cuối năm. Những Ban quản lý dự án có khối lượng hồ sơ tồn lớn phải hoàn thành toàn bộ trong tháng 11/2025, tuyệt đối không để dồn sang tháng sau. Trong trường hợp cần thiết, Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng sẽ thành lập tổ công tác để trực tiếp hỗ trợ, giải quyết từng hồ sơ. Nếu gặp vướng mắc không thể xử lý, các đơn vị phải báo cáo rõ nguyên nhân để Bộ Xây dựng xem xét theo thẩm quyền. Đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc để tránh ảnh hưởng đến tiến độ chung của toàn ngành Trong cuộc họp, lãnh đạo Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với địa phương nhằm xử lý dứt điểm những vướng mắc liên quan đến mặt bằng tại các dự án lớn như Bắc Kạn – Chợ Mới, quốc lộ 4B, QL8C Hà Tĩnh, tuyến nối cao tốc Nội Bài – Lào Cai với cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ, La Sơn – Hòa Liên, quốc lộ 12A qua Quảng Trị… Khi mặt bằng được bàn giao đầy đủ, nhà thầu mới có thể tăng tốc thi công, bảo đảm sản lượng và làm cơ sở đẩy nhanh tiến độ giải ngân. Đối với các dự án chậm giải ngân do phải điều chỉnh thiết kế hoặc bổ sung dự toán như La Sơn – Hòa Liên, Chí Thạnh – Vân Phong, Phan Thiết – Dầu Giây, các Ban quản lý dự án cần phối hợp chặt với Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng để hoàn tất hồ sơ điều chỉnh. Các hạng mục cần điều chỉnh phải được liệt kê cụ thể, đồng thời xác định rõ thời hạn phê duyệt và giá trị ảnh hưởng đến kế hoạch vốn. Trong trường hợp địa phương chưa phê duyệt đơn giá vật liệu, Bộ đề nghị các tỉnh hoàn thành trong tháng 11/2025 để không làm gián đoạn tiến độ chung. Ngay sau cuộc họp, các Ban quản lý dự án và Sở Xây dựng đã cam kết giá trị giải ngân phải lập tức triển khai các giải pháp đồng bộ. Những đơn vị chưa đưa ra cam kết phải sớm gửi văn bản báo cáo Bộ Xây dựng, nêu rõ kế hoạch giải ngân, tỷ lệ dự kiến và những khó khăn đang gặp phải. Vụ Kế hoạch – Tài chính được giao nhiệm vụ rà soát tổng thể, đề xuất phương án điều chuyển vốn và xử lý với các dự án không có khả năng hoàn thành giải ngân theo kế hoạch. Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh: mọi vướng mắc vượt thẩm quyền phải được báo cáo kịp thời bằng văn bản để Bộ Xây dựng xem xét, không để tình trạng hồ sơ chậm, thủ tục kéo dài gây ảnh hưởng đến tiến độ của toàn ngành. Trên đây là tin tức Bộ Xây dựng tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công năm 2025, hy vọng đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu..
Giá BĐS ở các thành phố lớn cao “bất thường” – khan hiếm thật hay chiêu trò?
Giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang leo thang đến mức “bất thường”, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Vậy điều gì khiến mặt bằng giá tăng nóng như vậy: khan hiếm thật sự hay chỉ là hệ quả của đầu cơ và chiêu trò thị trường? Trong The Rich Show số 104, các chuyên gia sẽ phân tích toàn diện nguyên nhân, hệ lụy và những hướng đi để nhà đầu tư cũng như người mua ở thực ứng xử thông minh trong bối cảnh giá BĐS ở các thành phố lớn đang “ngáo” như hiện nay. The Rich Show số 104: Giá BĐS tại các thành phố lớn cao “bất thường” – khan hiếm thật hay chiêu trò? Giá BĐS ở các thành phố lớn đang cao bất thường Hiện nay, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang ở mức cao kỷ lục, khiến ngay cả lãnh đạo Chính phủ cũng bày tỏ lo ngại. Trong các phiên họp gần đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: “Nhà trên 100 triệu đồng/m² thì người dân sao có tiền mua?”, cho thấy giá nhà hiện đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Theo thống kê, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM dao động quanh 89 triệu đồng/m². Các dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố cao cấp thậm chí đã phổ biến ở mức 100–300 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá “ngáo”, phản ánh sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung – cầu và tiềm ẩn nguy cơ mất cân bằng thị trường nếu không được kiểm soát kịp thời. Thực tế, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng, trong khi phần lớn dự án mới thuộc phân khúc trung – cao cấp. Nhu cầu ở thực của người dân đô thị tiếp tục tăng cao nhưng không được đáp ứng, dẫn đến tình trạng giá bị đẩy lên bất thường, khiến “giấc mơ an cư” ngày càng xa tầm với. Nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng mạnh Theo chuyên gia Trần Đạt, có 5 nguyên nhân chính khiến giá BĐS ở các thành phố lớn tăng cao bất thường trong thời gian qua. Cụ thể gồm: – Cung – cầu đang mất cân đối nghiêm trọng. Dân số đô thị tăng nhanh kéo theo nhu cầu ở thực lớn, nhưng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân lại khan hiếm. Ngược lại, thị trường lại dư thừa ở phân khúc trung và cao cấp – nơi giá bán vượt xa thu nhập trung bình. – Giá đất liên tục leo thang trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp. Các khu đất đấu giá ở vùng ven cũng không còn “mềm” khi hạ tầng giao thông phát triển, khiến mặt bằng giá mới bị đẩy lên từng ngày. – Chi phí đầu vào của các dự án tăng mạnh. Từ thủ tục pháp lý kéo dài, tiền sử dụng đất, thuế – phí, lãi vay, chi phí giải phóng mặt bằng cho tới cả những khoản “bôi trơn” khiến tiến độ dự án chậm và giá thành đội lên, buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán để bù chi phí. – Tình trạng đầu cơ và kỳ vọng tăng giá khiến thị trường bị thổi phồng. Mỗi lần giao dịch sang tay, giá lại bị cộng thêm một phần, tạo hiệu ứng FOMO khiến giá vượt xa giá trị thực của sản phẩm. – Vật liệu xây dựng tăng giá trong nhiều giai đoạn – từ xi măng, cát, đá đến gạch ốp lát – đã làm tổng chi phí phát triển nhà ở tăng đáng kể, gián tiếp đẩy giá bán ra thị trường lên cao. Chuyên gia Rich Nguyen cảnh báo, nếu mặt bằng giá tiếp tục duy trì ở mức cao, thị trường có thể rơi vào tình trạng lệch pha nghiêm trọng: thừa sản phẩm cao cấp, thiếu nhà ở thực, dẫn đến thanh khoản suy giảm và nguy cơ bong bóng giá. Khi kinh tế gặp khó, bong bóng có thể “xì hơi”, khiến thị trường rơi vào đóng băng cục bộ. Ở góc độ xã hội, giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Một người có thu nhập trung bình phải mất 27–30 năm làm việc không chi tiêu mới mua nổi một căn hộ, và thậm chí lâu hơn nếu tính theo mức chi tiêu hợp lý. Chính áp lực này đang thúc đẩy dòng vốn và nhu cầu di cư sang các vùng ven, nơi mặt bằng giá còn “mềm” và phù hợp hơn với khả năng tài chính của phần lớn người mua. Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua ở thực Theo chuyên gia Rich Nguyen, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn tăng quá cao, cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều cần giữ tâm thế thận trọng và có chiến lược rõ ràng. Về phía chính sách, các chuyên gia cho rằng thị trường chỉ có thể hạ nhiệt khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền được tăng mạnh, đặc biệt là nhà ở xã hội và các căn hộ diện tích nhỏ từ 30–50 m². Đồng thời, quá trình phê duyệt dự án cần được rút ngắn, thủ tục đất đai phải minh bạch để giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp. Việc ổn định giá vật liệu xây dựng và áp dụng ưu đãi thuế cho dự án nhà giá rẻ cũng là giải pháp quan trọng để kéo mặt bằng giá xuống. Ở thị trường thứ cấp, chuyên gia đề xuất xem xét thuế lũy tiến theo thời gian..
Dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất – bước tiến lớn để minh bạch thị trường bất động sản
Chính phủ dự kiến gắn mã định danh (ID) cho từng thửa đất, coi như “căn cước công dân” của đất đai. Mỗi thửa sẽ có mã riêng theo tọa độ quốc tế, giúp xác định chính xác vị trí, giảm tranh chấp và minh bạch hóa thị trường bất động sản. The Rich Show số 100: Dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất – bước tiến lớn để minh bạch thị trường BĐS Chính phủ dự kiến gắn mã định danh cho từng thửa đất Sau “Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, Chính phủ và Bộ Tài nguyên & Môi trường tiếp tục triển khai bước tiến lớn trong quá trình số hóa quản lý đất đai: gắn mã định danh (ID) cho từng thửa đất. Theo định hướng mới, mỗi thửa đất sẽ được gắn một mã số duy nhất, mã hóa theo tọa độ vị trí địa lý quốc tế (WGS84), tương tự như việc mỗi công dân có một “căn cước công dân”. Chính phủ kỳ vọng việc triển khai hệ thống mã ID này sẽ giúp chuẩn hóa, minh bạch hóa thông tin đất đai. Đồng thời, đây cũng có thể là bước tiến quan trọng trong việc ngăn chặn gian lận, rút ngắn thời gian giao dịch và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng, công chứng, quy hoạch và thuế. Theo chuyên gia Trần Đạt, việc gắn mã định danh cho thửa đất là yêu cầu tất yếu nhằm khắc phục ba vấn đề lớn hiện nay: – Khiếu kiện, tranh chấp gia tăng: Năm 2023 có 424 vụ khiếu kiện, trong đó 25% liên quan bất động sản; 70–80% khiếu nại hành chính cũng về đất đai. – Pháp luật chồng chéo: Khoảng 20 điểm mâu thuẫn giữa các quy định về đất đai, nhà ở, chuyển nhượng và cho thuê khiến quản lý phức tạp, rủi ro cao. – Dữ liệu chưa đồng bộ: Dù đã giao hơn 26,8 triệu ha đất (81,4% diện tích tự nhiên), nhưng hệ thống dữ liệu vẫn rời rạc, thiếu số hóa, gây khó khăn trong quy hoạch và giám sát. Quy trình triển khai mã ID mới cho đất Theo Thông tư 09/2024/TT-BTNMT, mỗi thửa đất sẽ có mã định danh gồm 12 ký tự, được mã hóa trực tiếp từ vị trí địa lý theo hệ tọa độ quốc tế WGS84, sử dụng thuật toán “Go head”. Khác với mã hồ sơ trước đây, mã định danh mới được gắn trực tiếp với tọa độ thực tế, đảm bảo không có thửa đất nào trùng lặp trên toàn quốc. Quy trình triển khai mã định danh gồm bốn bước như sau: – Bước 1: Xác định đặc điểm đặc trưng của thửa đất (diện tích, hình thể, ranh giới, mục đích sử dụng). – Bước 2: Chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84 – hệ tọa độ chuẩn quốc tế dùng cho định vị GPS. – Bước 3: Mã hóa thông tin vị trí địa lý của thửa đất bằng thuật toán chuyên dụng. – Bước 4: Cập nhật mã ID vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia (CSDLĐĐ) để quản lý thống nhất. Nhận định lợi ích và tác động tích cực đối với thị trường bất động sản Theo chuyên gia Rich Nguyen, việc gắn mã định danh cho từng thửa đất được đánh giá sẽ tạo ra bước đột phá lớn trong công tác quản lý và giao dịch bất động sản: – Mã ID giúp chuẩn hóa dữ liệu đất đai trên toàn quốc, đảm bảo thống nhất, dễ tra cứu và hạn chế tối đa sai sót. Khi mỗi thửa đất có một mã riêng biệt, việc trồng chéo thông tin hay cấp trùng sổ đỏ sẽ không còn xảy ra. – Giúp quá trình giao dịch mua bán, thế chấp, thừa kế sẽ nhanh chóng và minh bạch hơn nhờ dữ liệu được số hóa và liên thông. Các cơ quan như ngân hàng, công chứng, cơ quan thuế, và quy hoạch có thể truy xuất thông tin trực tiếp qua hệ thống. Trong tương lai, sổ đỏ vật lý có thể được thay thế bằng sổ đỏ điện tử, giúp giảm giấy tờ, tiết kiệm thời gian và chi phí. – Hỗ trợ nhà nước trong việc quản lý quy hoạch, định giá và thu thuế đất. Các cấp chính quyền có thể theo dõi biến động đất đai theo thời gian thực, lập kế hoạch đầu tư hạ tầng, tránh thất thoát ngân sách và quản lý hiệu quả quỹ đất công. Song song với lợi ích, việc triển khai đồng loạt hệ thống mã định danh trên toàn quốc cũng đối mặt với không ít khó khăn. Cả nước hiện có gần 50 triệu thửa đất, trong khi hệ thống dữ liệu mới chỉ được cập nhật ở khoảng 2/3 số xã có hạ tầng kỹ thuật tương đối đầy đủ. Nhiều địa phương vẫn quản lý thủ công, thiếu thiết bị đo đạc và nhân lực có chuyên môn. Chi phí đầu tư ban đầu cho việc chuyển đổi số, đo đạc lại, đào tạo nhân viên và xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu là rất lớn. Bên cạnh đó, độ chính xác của hệ tọa độ VN2000 chưa được đồng bộ ở một số khu vực, khiến việc chuyển đổi sang WGS84 có thể gặp sai lệch kỹ thuật. Tâm lý người dân và doanh nghiệp cũng là một rào cản. Nhiều người lo ngại quy trình phức tạp, sợ trùng lặp với sổ đỏ hiện có, hoặc e ngại việc công khai thông tin sẽ ảnh hưởng đến quyền riêng tư. Ngoài ra, nguy cơ mất an toàn thông tin và an ninh mạng khi dữ liệu đất đai bị khai thác trái phép là vấn đề cần được đặc biệt chú trọng. Cả..
Ninh Bình sẽ đấu giá 4 khu “ đất vàng” hơn 750 tỷ đồng tháng 11/2025
Tháng 11/2025 sắp tới, tỉnh Ninh Bình sẽ mở đấu giá quyền sử dụng đất với 4 khu “đất vàng”, tổng giá khởi điểm hơn 750 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư dự kiến vượt 1.300 tỷ đồng. Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật trong bài viết dưới đây. Thông tin 4 khu “ đất vàng” hơn 750 tỷ đồng sắp đấu giá tại Ninh Bình Theo Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Ninh Bình, từ ngày 19 – 22/11/2025, 4 khu đấy vàng tại Ninh Bình sẽ được tổ chức đấu giá. Tổng giá khởi điểm hơn 753 tỷ đồng và tổng mức đầu tư dự kiến vượt 1.300 tỷ đồng. Đây là đợt đấu giá lần hai do Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Ninh Bình tổ chức, tập trung vào những khu đất được quy hoạch cho phát triển nhà ở và thương mại dịch vụ. Các khu đất gồm: – Khu Đại học Nam Cao và Khu Đồng Văn có cùng mức giá khởi điểm 94,86 tỷ đồng. Khu Đại học Nam Cao có diện tích hơn 20.700 m², tổng mức đầu tư dự kiến 156,6 tỷ đồng, hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư gần 30 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ tiếp tục hoàn thiện phần thô và mặt ngoài 92 căn nhà liền kề cao 3 tầng. Khu Đồng Văn có mức đầu tư dự kiến 162,6 tỷ đồng, với yêu cầu xây dựng 73 căn nhà liền kề cao tối đa 4 tầng, hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện, thuận lợi cho triển khai ngay sau khi trúng đấu giá. – Khu Liêm Tuyền 2 có giá khởi điểm cao nhất, đạt 313,56 tỷ đồng, tổng diện tích gần 3,5 ha và tổng mức đầu tư khoảng 427,9 tỷ đồng. Dự án bao gồm việc xây dựng 110 căn nhà liền kề cao 5 tầng và một công trình thương mại – dịch vụ cao 12 tầng, nằm ở vị trí trung tâm với hạ tầng đồng bộ, hứa hẹn sẽ là khu đô thị kiểu mẫu mới của thành phố Ninh Bình. – Khu Tây Liêm Tuyền 2 có giá khởi điểm 249,86 tỷ đồng và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 624,6 tỷ đồng, là khu đất có quy mô và tiềm năng lớn nhất trong bốn khu đấu giá. Dự án được quy hoạch xây dựng tòa nhà thương mại dịch vụ cao 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực phía Nam thành phố Ninh Bình. Quy định điều kiện với các nhà đầu tư tham gia đấu thầu Theo Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Ninh Bình, điều kiện tham gia đấu giá được siết chặt nhằm đảm bảo năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án. Nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư. Cụ thể, yêu cầu vốn tối thiểu là 124,93 tỷ đồng cho Khu Tây Liêm Tuyền 2, 85,59 tỷ đồng cho Khu Liêm Tuyền 2, và khoảng 31 – 32 tỷ đồng đối với Khu Đại học Nam Cao và Khu Đồng Văn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần chứng minh đã hoàn thành hoặc đạt ít nhất 80% một dự án tương tự trong vòng 5 năm gần đây, với giá trị xây lắp tối thiểu bằng 50% chi phí xây dựng của dự án tham gia đấu giá. Điều kiện này giúp sàng lọc những doanh nghiệp có năng lực thực sự, đảm bảo khả năng triển khai và hoàn thiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt. Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá kết thúc vào 17h00 ngày 10/11/2025. Các nhà đầu tư đủ điều kiện phải nộp tiền đặt trước bằng 10% giá khởi điểm trong thời gian từ ngày 13/11 đến hết 17h00 ngày 17/11/2025. Các phiên đấu giá sẽ được tổ chức liên tục trong bốn ngày, bắt đầu từ ngày 19 – 22/11/2025, tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Ninh Bình. Cụ thể, đấu giá Khu Đại học Nam Cao vào ngày 19/11, Khu Đồng Văn vào 20/11, Khu Tây Liêm Tuyền 2 vào 21/11 và Khu Liêm Tuyền 2 vào 22/11/2025. Toàn bộ quá trình đấu giá sẽ được thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy trình để đảm bảo công bằng cho các nhà đầu tư tham gia. Đợt đấu giá bốn khu “đất vàng” với tổng giá khởi điểm hơn 750 tỷ đồng được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách, mà còn thu hút nguồn lực đầu tư lớn từ khu vực tư nhân, góp phần hình thành các khu đô thị, trung tâm thương mại và dịch vụ hiện đại. Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://richnguyen.vn/ Facebook: Rich Nguyen Academy
Thị trường bất động sản Mỹ: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn “neo” cao
Thị trường bất động sản Mỹ đang chứng kiến một nghịch lý rõ rệt: hoạt động mua bán sụt giảm mạnh, nhưng giá nhà lại tiếp tục leo thang bất chấp lãi suất cao và tâm lý e dè của người mua. Thông tin chi tiết hãy cùng cập nhật trong bài viết dưới đây. Giá nhà tại Mỹ tiếp tục tăng, bất chấp chi phí vay cao Theo dữ liệu từ Zillow, tổng quy mô thị trường nhà ở Mỹ đã tăng tới 57% kể từ năm 2020, tương đương khoảng 20.000 tỷ USD, nâng tổng giá trị toàn thị trường lên 55.000 tỷ USD. Điều đáng chú ý là, dù lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao khiến khả năng vay mua nhà bị hạn chế, giá trị bất động sản vẫn tăng đều tại nhiều khu vực trọng điểm. Các bang như New York, New Jersey, Illinois và Pennsylvania ghi nhận mức tăng mạnh nhất, trong đó New York dẫn đầu với hơn 216 tỷ USD giá trị nhà tăng thêm chỉ trong một năm. Ngược lại, Florida, California và Texas – những khu vực từng “nóng” trong thời kỳ đại dịch nhờ khí hậu ấm áp và quy định linh hoạt – lại đang chứng kiến giá trị thị trường sụt giảm hàng tỷ USD. Giao dịch chững lại vì “khoảng cách kỳ vọng” giữa người mua Theo CNN, một nguyên nhân chính khiến giao dịch giảm mạnh là sự chênh lệch trong kỳ vọng giá giữa hai bên. Nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá” cao như thời điểm thị trường bùng nổ, trong khi người mua trở nên thận trọng hơn do chi phí vay mượn ngày càng đắt đỏ. Ông Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng của Redfin, nhận định: “Phần lớn chủ nhà hiện nay đang hưởng mức lãi suất thấp từ thời kỳ đại dịch, nên họ không muốn bán đi để mua nhà mới – vì sẽ phải gánh mức lãi suất cao hơn. Họ chọn chờ đợi hoặc rút khỏi thị trường thay vì giảm giá.” Thống kê từ Intercontinental Exchange cho thấy, 80% khu vực tại Mỹ ghi nhận giá nhà tăng trong tháng 9 – tỷ lệ cao nhất từ đầu năm 2025, đặc biệt ở khu vực Đông Bắc và Trung Tây. Tỷ lệ hủy giao dịch tăng cao kỷ lục. Nguyên nhân là do bên bán và bên mua khó “khớp lệnh”, số lượng hợp đồng bị hủy tăng mạnh. Theo báo cáo của Redfin, khoảng 56.000 giao dịch – tương đương 15% tổng số hợp đồng – đã bị hủy trong tháng 8, mức cao nhất được ghi nhận cho tháng này trong lịch sử. Nhiều vụ hủy giao dịch xuất phát từ việc người mua yêu cầu người bán giảm giá hoặc chi trả thêm chi phí sửa chữa, nhưng bị từ chối. Bà Angie Guillette, môi giới tại Florida, cho biết: “Những người bán chấp nhận giảm giá thường dễ chốt đơn hơn. Tuy nhiên, phần lớn vẫn giữ giá, thậm chí rút nhà khỏi thị trường – điều này góp phần giữ giá ở mức cao.” Cùng quan điểm, bà Heather Anschuetz – môi giới tại Tennessee – nhận xét rằng người mua hiện nay sẵn sàng từ bỏ giao dịch hơn trước, bởi gánh nặng lãi suất khiến ngân sách hàng tháng trở nên quá tải. Như vậy, bất động sản Mỹ hiện đang trong trạng thái “thiếu thanh khoản nhưng thừa kỳ vọng”. Dù nhu cầu mua giảm, giá vẫn neo cao do người bán không muốn hạ giá và nguồn cung hạn chế. Giới phân tích dự đoán, nếu lãi suất thế chấp tiếp tục duy trì ở mức cao, sự trầm lắng này có thể kéo dài đến hết năm 2025. Hy vọng bài viết trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: RICH NGUYEN ACADEMY Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Hotline: 1900 999979 Email: info.richnguyen@gmail.com Website: https://richnguyen.vn/ Facebook: Rich Nguyen Academy
Chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai toàn quốc
Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Việt Nam triển khai chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai với gần 50 triệu thửa đất được rà soát và số hóa. Đây là bước đi quan trọng giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, giảm rủi ro pháp lý và tạo nền tảng cho quản lý đất đai số, dù trong ngắn hạn có thể khiến thanh khoản tạm chững lại. The Rich Show số 99: Chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu đất đai toàn quốc Bối cảnh ra đời chiến dịch chuẩn hóa dữ liệu đất đai Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Việt Nam chính thức khởi động chiến dịch 90 ngày làm sạch, chuẩn hóa và số hóa cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc. Đây là đợt rà soát lớn nhất từ trước tới nay, với quy mô gần 50 triệu thửa đất tại 2.342 xã trên tổng số 3.321 xã, phường, thị trấn trong cả nước. Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, chiến dịch được giao cho Bộ Tài nguyên & Môi trường phối hợp cùng Bộ Công an, đồng thời kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Dữ liệu đất đai sau khi làm sạch sẽ được tích hợp định danh thửa đất và cho phép tra cứu trực tuyến qua ứng dụng VNeID – một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa thông tin quyền sử dụng đất và phòng ngừa rủi ro tranh chấp. Phân tích chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai Theo chuyên gia Trần Đạt, trước khi triển khai chiến dịch, việc quản lý đất đai tại Việt Nam chủ yếu dựa vào hồ sơ giấy, được lưu trữ rải rác tại các cấp xã, huyện, tỉnh. Mỗi khi có biến động về đất đai như chuyển nhượng, thừa kế, hay điều chỉnh quy hoạch, cán bộ phải chỉnh sửa hồ sơ bằng tay, mất nhiều thời gian và dễ xảy ra sai sót. Hệ thống này khiến dữ liệu bị phân tán, khó tra cứu và hầu như không có sự liên thông giữa các địa phương. Người dân muốn xác minh quyền sử dụng đất hoặc tình trạng pháp lý phải đến trực tiếp cơ quan chức năng, dẫn đến tốn kém, phiền hà và dễ phát sinh tiêu cực. Theo số liệu của Tổ chức Trọng tài Quốc tế tại Việt Nam (VIAC), riêng năm 2023 có 424 vụ tranh chấp được thụ lý, trong đó 26% liên quan đến bất động sản. Nếu tính trên tổng số khiếu nại hành chính, các vụ việc về đất đai chiếm tới 70–80%. Những con số này phản ánh một thực tế rằng, hệ thống quản lý thủ công đang là nguyên nhân lớn dẫn đến tranh chấp, sai lệch thông tin và khó kiểm soát nguồn gốc pháp lý của đất đai. Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, chiến dịch “làm sạch dữ liệu đất đai” hướng đến việc rà soát, cập nhật và đồng bộ thông tin của gần 50 triệu thửa đất trên phạm vi cả nước, với bốn tiêu chí xuyên suốt là “Đúng – Đủ – Sạch – Sống”. Đúng có nghĩa là các thửa đất được xác minh đúng quy hoạch, đúng pháp luật, đúng thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đủ là đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý và thông tin chủ sở hữu. Sạch là sạch về pháp lý, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo hay bị kê biên, thế chấp trái phép. Còn Sống được hiểu là những thửa đất có thể đưa vào sử dụng hoặc kinh doanh ngay, nằm trong khu vực có hạ tầng và dân cư hiện hữu. Phạm vi chiến dịch bao gồm 2.342 xã, tương ứng với các địa phương đã hoàn tất công tác đo đạc và lập bản đồ địa chính. Hơn 1.000 xã còn lại, nơi công tác đo đạc chưa hoàn thiện, sẽ được triển khai ở giai đoạn tiếp theo. Việc tập trung làm sạch dữ liệu trước tại những khu vực có nền tảng bản đồ hoàn chỉnh sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng của chiến dịch trong thời gian ngắn. Theo kế hoạch, chiến dịch sẽ diễn ra trong 90 ngày, chia làm nhiều giai đoạn cụ thể. Trước hết, cơ quan chức năng sẽ rà soát gần 50 triệu thửa đất, phân loại dữ liệu thành ba nhóm: nhóm đã hoàn chỉnh, nhóm cần bổ sung chỉnh lý và nhóm phải xây dựng lại từ đầu. Các hồ sơ đầy đủ sẽ được cập nhật ngay lên hệ thống, hồ sơ thiếu thông tin sẽ được yêu cầu bổ sung, còn hồ sơ sai lệch hoặc không thể sử dụng sẽ được đo đạc và xác lập lại. Sau đó, việc xác thực và đồng bộ hóa dữ liệu được tiến hành bằng cách đối chiếu thông tin chủ sử dụng đất với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Mỗi thửa đất sẽ có mã định danh riêng, kết nối với địa chỉ số quốc gia. Toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được quét và lưu trữ điện tử. Người dân có thể xác thực, kiểm tra tình trạng pháp lý qua ứng dụng VNeID mà không cần đến cơ quan quản lý. Đồng thời, các thủ tục hành chính sẽ được cải cách mạnh mẽ, giảm tối đa hồ sơ giấy và áp dụng hoàn toàn trên nền tảng số, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức cho cả người dân lẫn doanh nghiệp. Để đảm bảo tiến độ, các địa phương sẽ thành lập ban chỉ đạo riêng, chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện, tuyên truyền và hướng dẫn người dân phối hợp cung cấp thông tin. Trong giai đoạn đầu, 34 tỉnh..